Kobelaan 358 3067MD Rotterdam

Ben je op zoek naar een fijn ruim appartement met drie slaapkamers en een heerlijk balkon? Dan is deze woning precies wat je zoekt!

Op een zeer centrale en goed bereikbare locatie ligt dit verzorgde 4-kamerappartement op de 4e en 5e verdieping van een net appartementencomplex. De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand vind je metro, trein en bus, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra waaronder Alexandrium en meerdere winkels en supermarkten. Treinstation Rotterdam Alexander bereik je in slechts 4 minuten fietsen, 10 minuten lopen of één metrohalte verder. Het centrum van Rotterdam bereik je al binnen een kwartier met het OV. Tot slot is de woning uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de gunstige ligging op enkele minuten van zowel de A20 als de recent vernieuwde A16, met goede verbindingen binnen en buiten de Randstad.

Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik.

INDELING Begane grond Afgesloten entree met een centrale hal welke is voorzien van postbussen en het bellenplateau. Tevens is hier de liftinstallatie te vinden en zijn het trappenhuis en de bergingen te bereiken.

4e verdieping Via de entree (met meterkast) op de eerste woonlaag betreedt u de hal, die toegang geeft tot de huidige hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer is opengebroken en kan indien gewenst terug opgedeeld worden in twee aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Via de trapopgang bereikt u de tweede woonlaag gelegen op de 5e verdieping van het complex.

5e verdieping De tweede woonlaag vormt het hart van de woning. Hier vindt u de lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon (10 m²), waar u heerlijk buiten kunt zitten. Aangrenzend bevindt zich de keuken (2024), praktisch gesitueerd en met voldoende ruimte voor het plaatsen van diverse apparatuur en werkruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Het toilet met fonteintje bevindt zich op de overloop.

BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - 104 m² woonoppervlak; - 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer); - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Actieve VVE, met een maandelijkse bijdrage van circa €153,63 per maand voor woning en berging; - Keuken gerenoveerd in 2024; - Heerlijk balkon gelegen op het zuidwesten; - Eigen externe afgesloten berging (10 m²); - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de buurt; - Nabij openbaar vervoer en alle benodigde voorzieningen; - Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot en met 17 september 2052.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.