Apollostraat 74 3054TA Rotterdam

Heerlijke 3-kamer gezinswoning met tuin op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning met ruimte, comfort én een fijne ligging? Dan is deze charmante 3-kamer gezinswoning aan de Apollostraat 74 precies wat je zoekt!

Deze goed onderhouden woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte en gezellige leefruimte en een heerlijke achtertuin met schuur, perfect om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

De ligging is ideaal: op steenworp afstand vind je het Minervaplein met diverse voorzieningen zoals een huisarts, apotheek, kinderdagverblijf en een cafetaria/snackbar. Op nog geen 10 minuten loopafstand ligt de levendige Bergse Dorpstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en een Albert Heijn XL. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Bergsche Achterplas en het omliggende park bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen langs de Rotte.

De bereikbaarheid is uitstekend. De bus stopt om de hoek en met tramlijn 4 ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere basis- en middelbare scholen.

Kortom: comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

INDELING

BEGANE GROND Entree, ruime hal met meterkast, toilet en voldoende ruimte voor een kapstok of garderobe.

De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Via de praktische schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een nette laminaatvloer.

De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte middels kastjes.

1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. In deze berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze ruimte volop praktische opbergmogelijkheden.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er voldoende ruimte om desgewenst een ligbad te plaatsen.

ACHTERTUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je al vanaf het voorjaar vanaf circa 13:00 uur kunt genieten van de zon tot in de avonduren. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, kunstgras en borders voor beplanting. Twee jaar geleden is de tuin volledig opgehoogd en opnieuw bestraat.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur met elektra, ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen en het opbergen van spullen. Tevens is er een praktische achterom aanwezig.

ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - Cv-Ketel bouwjaar 2024; - Moderne woning met twee ruime slaapkamers; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.