Molenblok 16 3253AL Ouddorp

Karakter, luxe en duurzaamheid komen samen in dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis uit 1909, aangewezen als gemeentelijk monumentaal pand. Met een woonoppervlakte van 225 m² en gelegen op een royaal perceel van 1.423 m², biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van comfort en privacy. De ligging aan een rustige weg in het geliefde Ouddorp maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor wie ruim en stijlvol wil wonen. Wat deze woning écht onderscheidt is de slimme combinatie van klassieke charme en moderne energievoorzieningen. Dankzij twee warmtepompen en 21 zonnepanelen zijn de energielasten verrassend laag. De woning wordt volledig gasloos verwarmd, enkel voor warm water op de verdieping wordt nog gas gebruikt.

INDELING Begane grond:  Bij binnenkomst in de royale hal ontvouwt zich direct de karaktervolle indeling die deze woning zo bijzonder maakt. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer en-suite, elegant gescheiden door authentieke schuifdeuren. Deze klassieke opzet creëert een natuurlijke verdeling tussen leven en ontspannen, waarbij sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Aan de linkerzijde van de hal treft u een stijlvolle, separate kamer die momenteel is ingericht als kantoor. Een rustige en inspirerende plek, ideaal voor thuiswerken of als privéruimte voor studie of ontspanning. De woonkeuken vormt het levendige middelpunt van de woning. Ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe heetwaterkraan, biedt deze ruimte alle ingrediënten voor comfortabel en eigentijds wonen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische en doordacht ingerichte ruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot de berging, welke naadloos overgaat in de serre. Het comfortniveau is hoog, met warm water vloerverwarming in de woonkamer en het kantoor, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. In de bijkeuken is gekozen voor elektrische vloerverwarming, waarmee ook deze ruimte optimaal bruikbaar is, ongeacht het seizoen.

Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit, met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Elke kamer heeft een prettig formaat en leent zich moeiteloos voor uiteenlopende woonwensen, van comfortabele slaapkamers tot kleedkamers of werkruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon op het noordwesten, een fijne plek om in alle rust te genieten van de avondzon. De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd, met een ligbad, een ruime regendouche, een dubbele wastafel en een elegante designradiator. De afwerking straalt kwaliteit en comfort uit, met oog voor detail en gebruiksgemak. Ook op deze verdieping is gedacht aan optimaal wooncomfort, met elektrische vloerverwarming in de badkamer die zorgt voor een aangename warmtebeleving. 

Vliering: De vliering zorgt voor aanvullende bergruimte en maakt het geheel compleet. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en archief. De vliering is bereikbaar via een vaste trap in de garage. 

Tuin, garage, berging & serre: Rondom de woning ligt een fraai verzorgde tuin die optimale privacy en een zonligging op het zuidoosten biedt. De royale achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is perfect voor ontspanning, lange zomeravonden en buitenleven op niveau. Aansluitend aan de woning bevindt zich de serre, een heerlijke plek waar licht, ruimte en zichtlijnen samenkomen en waar de glazen wand zorgt voor een maximale beleving van de tuin, het hele jaar door. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, geschikt voor het stallen van een auto of als extra bergruimte. Daarnaast zijn er meerdere inpandige bergingen aanwezig, wat zorgt voor volop praktische opslagmogelijkheden. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, waardoor u altijd comfortabel kunt parkeren. Tevens is er een laadpaal beschikbaar, volledig passend bij de duurzame voorzieningen van de woning. De combinatie van tuin, serre, garage en parkeermogelijkheden maakt dit geheel tot een compleet en comfortabel woonaanbod met een sterke focus op kwaliteit en gebruiksgemak.

Bijzonderheden:  – Oplevering in overleg  – Twee warmtepompen, volledig gasloos verwarmen – Elektrische vloerverwarming in badkamer en bijkeuken – Warm water vloerverwarming in woonkamer en kantoor – 21 zonnepanelen – Voorzien van airconditioning – Waterontharder aanwezig – Markiezen als buitenzonwering – Laadpaal op eigen terrein – Gemeentelijk monument