Dijkhof 27 3243AG Stad Aan 't Haringvliet

Bent u op zoek naar een comfortabele half vrijstaande woning op een heerlijke, rustige locatie? Dan is deze woning in Stad aan ’t Haringvliet absoluut het bekijken waard. Gelegen in een doodlopende straat woont u hier in alle rust, met volop privacy en een prettige woonomgeving waar u iedere dag kunt genieten van ruimte, comfort en gemak. Dit is een ideale plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd op zoek is naar een woning die op meerdere punten al is gemoderniseerd en verduurzaamd.

Bij aankomst valt direct op dat het geheel keurig is onderhouden. Zo is de buitenzijde van de woning nog maar twee jaar geleden geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en een goede eerste indruk. Daarnaast zijn in 2023 rolluiken geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan extra comfort en privacy, maar ook prettig is op warme dagen en in de avonduren.

Ook op het gebied van duurzaamheid en energiezuinig wonen heeft deze woning veel te bieden. In 2022 zijn maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst, waardoor u profiteert van lagere energielasten en een toekomstbestendige investering. De cv-ketel is bovendien vernieuwd in 2021 en betreft een Intergas-ketel, zodat ook de basis van de verwarmingsinstallatie up-to-date is. Voor extra comfort zijn er daarnaast twee airco’s aanwezig, waarvan één in de woonkamer en één in een slaapkamer. Zo geniet u niet alleen van verkoeling in de zomer, maar kunt u in veel gevallen ook efficiënt bijverwarmen wanneer dat gewenst is.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar sfeer en functionaliteit mooi samenkomen. De houtkachel, geplaatst in 2022, zorgt voor een warme en gezellige ambiance en maakt deze ruimte extra aantrekkelijk tijdens de koudere maanden. Dankzij de dubbel openslaande deuren naar de tuin staat binnen naadloos in verbinding met buiten. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en betrekt u de tuin eenvoudig bij het wooncomfort. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en iedereen die houdt van licht, ruimte en een prettige woonbeleving.

De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers is echter dusdanig ruim van opzet dat hier eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarmee biedt deze woning volop flexibiliteit voor de toekomst. Of u nu behoefte heeft aan een extra kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer, hier kunt u de indeling relatief eenvoudig aanpassen aan uw eigen woonwensen.

Buiten beschikt u over 258m² eigen grond, wat zorgt voor een fijne balans tussen woning en buitenruimte. Daarnaast worden er momenteel nog twee stukjes grond van de gemeente gehuurd: aan de achterzijde een extra stukje tuin en aan de voor-/zijkant de carport. De huur hiervoor bedraagt in totaal slechts € 260,- per jaar. Dat biedt u net dat beetje extra ruimte en praktische gebruiksmogelijkheden, zonder hoge extra lasten.

Deze woning is daarmee niet alleen aantrekkelijk vanwege de rustige ligging, maar ook door de vele verbeteringen die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd. U koopt hier een huis waar al veel werk is gedaan, met comfortabele voorzieningen, energiebesparende maatregelen en praktische mogelijkheden voor nu én later.

Kortom, zoekt u een rustig gelegen half vrijstaande woning in Stad aan ’t Haringvliet met veel comfort, een verzorgde uitstraling, duurzame voorzieningen en volop mogelijkheden om de ruimte naar wens in te delen, dan is dit een woning die u zeker niet wilt missen.

Entree:
Plavuizen vloer, meterkast, trapopgang, kelderkast en rolluik.

Woonkamer:
Dubbel openslaande deuren, rolluiken laminaatvloer, houtkachel en airco.

Keuken:
Keramische kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, plavuizen vloer, spots in het plafond en radiator.

Bijkeuken:
Plavuizen vloer, spots in het plafond en radiator.

Badkamer:
Elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel met meubel, spiegel, spots in het plafond, mechanische afzuiging en handdoekenradiator.

Toilet:
Zwevend, wastafel en half betegeld.

Berging:
Witgoedaansluitingen, vaste kastenwand en plavuizen vloer.

Overloop:
Laminaatvloer, vaste kast en CV-ketel (Intergas 2021).

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, bergruimte, dakkapel, wastafel en Velux dakvenster.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en airco.

Toilet:
Sanibroyeur, wastafel en half betegeld.

Voortuin:
Bestraat, diverse beplanting en carport.

Achtertuin:
Bestraat, diverse beplanting, eigen achterom, overkapping, houten berging, buitenkraan en zwembad.

Extra’s:
- Zeer rustig gelegen in een doodlopende straat;
- Rolluiken (2023);
- 28 zonnepanelen (2022);
- Houtkachel (2022) in woonkamer;
- Dubbel openslaande deuren;
- CV-ketel (Intergas 2021);
- 2 airco's aanwezig;
- 2 jaar geleden is buitenzijde geschilderd;
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4de
- 258m2 eigen grond;
- De maten van de achtertuin, zoals vermeld in Funda, is de achtertuin incl. de huurgrond.