Gouden Harplaan 7 2652NA Berkel En Rodenrijs

Instapklaar en duurzaam gezinshuis in een kindvriendelijke wijk

In de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘De Gouden Buurten’ bieden wij deze heerlijke én zeer energiezuinige gezinswoning aan. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is volledig voorbereid op de toekomst dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp.

Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin. De fijne tuin, compleet met Serre, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, het hele jaar door.

LOCATIE

De ligging is ideaal voor (jonge) gezinnen. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: scholen, winkelcentrum, horeca en metrostation Westpolder. Daarnaast ligt de woning aan de rand van de wijk, waardoor u binnen enkele minuten op de provinciale wegen bent met uitstekende verbindingen naar diverse snelwegen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom ligt op korte afstand. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht.

Kortom: een comfortabele, duurzame en uitstekend gelegen gezinswoning op een toplocatie!

INDELING

BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en modern toilet.

De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de serre, die fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

1E VERDIEPING Overloop met separaat toilet en fonteintje.

Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast.

De moderne badkamer is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. Deze beschikt over een breed wastafelmeubel, een ligbad en een inloopdouche met praktische nis voor toiletartikelen. Alle kranen zijn strak ingebouwd, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

2E VERDIEPING Overloop met toegang tot een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte en een ruim berghok.

Op deze etage bevinden zich nog twee slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra comfortabel dankzij de dakkapel en is bovendien voorzien van airconditioning.

TUIN De keurig aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag volop van de zon kunt genieten.

Aan de woning bevindt zich een sfeervolle, afgesloten serre die fungeert als een volwaardige buitenruimte. Deze is voorzien van verlichting en een gashaard, waardoor u hier ook in de avonduren en koudere maanden comfortabel kunt verblijven. Bij zonnig weer bieden de elektrische zonnescreens extra comfort en beschutting.

Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten schuur en een handige achterom.

ALGEMEEN

- Bouwjaar 2019; - Energielabel A; - Warmtepomp aanwezig; - 4 slaapkamers; - Heerlijk overkapping in Tuin; - Kindvriendelijke wijk met voldoende speelvoorzieningen; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning met garage. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.