Oesterdam 77 4691PV Tholen

Oesterdam 77, Tholen - Vrijstaande 6-persoons recreatievilla op een fantastische locatie aan het Zoommeer & vrij uitzicht over het water!

Vrijstaande 6-persoons recreatievilla met een eigen ligplaats op loopafstand van de woning, 640 m² eigen grond, energielabel B en bouwjaar 2014 is dit een buitenkans voor wie houdt van water, natuur en comfort. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd verkocht en beschikt over 77 m² woonoppervlakte plus een aangebouwde veranda van 20 m². Aan de voorzijde is een ruime oprit met plaats voor 2 auto’s. Aan de achterzijde heeft u vanuit de ruime achtertuin toegang tot het strandje en een speeltuin op loopafstand.

Een groot voordeel: er is géén BTW van toepassing, enkel overdrachtsbelasting. Indien gewenst kunt u de woning laten verhuren via Waterrijk Oesterdam, een organisatie die u volledig ontzorgt.

Een paradijs voor waterliefhebbers & kinderen

De ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde maakt deze villa ideaal voor watersporters én gezinnen. Varen, zwemmen, suppen of simpelweg genieten van de rust op het water en het strand – het kan hier allemaal. De omgeving biedt prachtige vergezichten, uitgestrekte natuur en een rijk vogelleven. Vanuit uw eigen tuin of aanlegsteiger vaart u zó het water op. Daarnaast zijn er talloze fiets- en wandelroutes door het fraaie Zeeuwse landschap. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden kunt u de kosten voor uw tweede woning laag houden en mogelijk zelfs rendement behalen. Het recreatieconcept op het park is uniek: u bepaalt zelf of u de woning volledig wilt verhuren of (deels) zelf wilt gebruiken. Zelfs bij volledig eigen gebruik kunt u nog steeds profiteren van de faciliteiten van het park!

Vraagprijs: € 445.000,- k.k. Perceel eigen grond: 640 m²

Begane grond

Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en modern toilet. De lichte woonkamer met gashaard & open woonkeuken biedt directe toegang tot de veranda en kijkt prachtig uit over de tuin en het water. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat extra fijn is de grote veranda – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met een loopdeur naar de tuin, tevens is er een badkamer met wastafel en douche.

Naast de voordeur is er een ruime inpandige berging voor opslag van spullen, hier is ook de CV ketel voorzien en de wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot een tweede royale slaapkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, compleet met douchecabine, wastafel en toilet.

Kernpunten

Vrijstaande recreatievilla Eigen ligplaats voor de boot aan het Zoommeer Perceel eigen grond: 640 m² Woonoppervlakte: 77 m² + 20 m² veranda Energielabel B Bouwjaar 2014 CV ketel Remeha Calenta 40L CW 6 (2014) Verkoop inclusief stoffering & meubilair Ruime oprit met plaats voor 2 auto’s Géén BTW, alleen overdrachtsbelasting Uitstekende verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam

Omgeving – Tholen

Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u deze bijzondere villa zelf wilt ervaren. Bel Leunis Makelaars voor een bezichtiging – wij leiden u graag rond!