Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 87 4311NR Bruinisse

VRIJSTAAND RECREËREN IN RUST EN GROEN NABIJ HET GREVELINGENMEER

Aan de Hoogerwerfsweg De elf Boompjes 87 in Bruinisse staat deze vrijstaande recreatiewoning op een rustig en groen vakantiepark. Je ervaart hier ruimte, privacy en comfort. De woning is netjes onderhouden en direct te gebruiken. Dankzij de ligging nabij het Grevelingenmeer is dit een fijne plek voor eigen recreatie én verhuur.

RUSTIGE LIGGING OP KLEINSCHALIG PARK Je rijdt het park op via de enige hoofdingang en merkt direct de rustige sfeer. De ruime kavels en groene aankleding geven een ontspannen gevoel. Hier ervaar je geen massatoerisme. Op het eigen perceel parkeer je moeiteloos meerdere auto’s. De vrije ligging zorgt voor veel privacy rondom de woning.

GOEDE VERHUURMOGELIJKHEDEN De woning spreekt recreanten uit binnen- en buitenland aan. De combinatie van rust, ligging en verzorgde staat maakt verhuur aantrekkelijk. Je hoeft geen grote investeringen te doen. De praktische indeling en drie slaapkamers passen goed bij gezinnen en stellen. Zo combineer je ontspannen eigen gebruik met een interessant verhuurperspectief.

COMPLETE WONING MET LOGISCHE ROUTE Je betreedt de woning via de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de volledig betegelde badkamer met hangcloset, wastafel en ligbad. Ook vind je in de entree de trap naar boven.

De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een plavuizenvloer, radiatoren, een haard, schuifpui en een erker met plek voor de eettafel. Via de erker loop je de tuin in.

Aangrenzend ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en verder een koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met cv-opstelling en tuindeur.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers en een werkkamer (bereikbaar vanuit slaapkamer) met extra bergruimte. Eén slaapkamer heeft een balkon. Daarnaast is er een separate tweede toiletruimte aanwezig.

GROTE TUIN EN FIJNE OMGEVING Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel groen en privacy. Je beschikt over meerdere terrassen, een gazon en een overkapping waar je tot laat buiten zit. De ligging op loopafstand van het Grevelingenmeer, de jachthaven en de golfbaan maakt Bruinisse geliefd. Het dorp biedt winkels, horeca en volop recreatiemogelijkheden.

KENMERKEN EN VOORDELEN • Vrijstaande recreatiewoning voor uitsluitend recreatief gebruik • Rustige ligging op kleinschalig vakantiepark • Nabij Grevelingenmeer, jachthaven en 18-holes golfbaan • Goede verhuurmogelijkheden • Ruim perceel van 552 m² met veel privacy en zon • Nette staat van onderhoud en afwerking • Eigen grond • Inclusief inventaris • Parkbijdrage € 540,00 per jaar (2025)

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

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FREISTEHENDES FERIENHAUS IN RUHIGER UND GRÜNER LAGE REGION GREVELINGENMEER

Am Hoogerwerfsweg De elf Boompjes 87 in Bruinisse befindet sich dieses freistehende Ferienhaus in einem ruhigen und grünen Ferienpark. Hier verbringen Sie Ihren Urlaub in einer Oase von Raum, Privatsphäre und Komfort. Das gepflegte Haus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Dank seiner Lage in der Nähe des Grevelingenmeers eignet es sich sowohl als privates Ferienhaus, als auch zur Vermietung.

RUHIGE LAGE IN EINEM ÜBERSCHAUBAREN PARK Sie fahren durch den Haupteingang in den Park und spüren sofort das entspannte Ambiente. Die großzügigen Grundstücke und die grüne Umgebung vermitteln dieses unbeschreibliche Zeeland-Urlaubsgefühl. Hier gibt es keinen Massentourismus. Auf dem eigenen Grundstück können Sie mehrere Autos parken. Die freie Lage sorgt für viel Privatsphäre rund um das Haus.

GUTE VERMIETUNGSMÖGLICHKEITEN Das Haus spricht Urlauber aus dem In- und Ausland an. Die Ruhe, Lage und der gepflegte Zustand machen die Vermietung attraktiv. Sie müssen keine großen Investitionen tätigen. Dank dem praktischen Grundriss und den drei Schlafzimmern eignet es sich gut für Familien und Paare. So kombinieren Sie entspannte Eigennutzung mit einem attraktiven Vermietungspotenzial.

KOMPLETTES FERIENHAUS MIT VERNÜFNTIGER EINTEILUNG Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zum komplett gefliesten Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken und Badewanne. Im Eingangsbereich befindet sich auch die Treppe in den ersten Stock.

Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit Fliesenboden ist geräumig und mit Heizkörpern, einem Kamin, einer Schiebetür und einem Erker mit Platz für den Esstisch ausgestattet. Durch den Erker gelangt man in den Garten.

Angrenzend befindet sich die halboffene Eckküche mit viel Stauraum sowie einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, einem Backofen und einem Gaskochfeld. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Erdgas-Kombitherme und Tür zum Garten.

Im ersten Stock führt der Flur zu zwei Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum. Ein Schlafzimmer hat einen Balkon. Außerdem gibt es ein zweites WC.

GROSSER GARTEN, SCHÖNE UMGEBUNG Das Haus ist von einem großen Garten mit viel Grün und Privatsphäre umgeben. Es gibt mehrere Terrassen, einen Rasen und eine Überdachung, unter der Sie bis spät in den Abend hinein sitzen können. Die Lage in Gehdistanz zum Grevelingenmeer, zum Jachthafen und zum Golfplatz macht Bruinisse zu einem beliebten Urlaubsziel. Im Dorf gibt es schöne Geschäfte, gute Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE • Freistehendes Ferienhaus ausschließlich für Urlaubszwecke • Ruhige Lage in einem kleinen Ferienpark • In der Nähe des Grevelingenmeers, des Jachthafens und eines 18-Loch-Golfplatzes • Attraktives Vermietungsmöglichkeiten • Großzügiges und sonnenverwöhntes Grundstück von 552 m² mit viel Privatsphäre • Gepflegter Zustand, saubere Verarbeitung • Eigenes Grundstück • Inklusive Inventar

Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Preisvorstellung: € 315.000,00 Übereignungsgebühren zulasten des Käufers