Hoogerwerfsweg "De Tong" 91 4311NP Bruinisse

Geniet van rust en ruimte in deze geschakelde recreatiewoning met zonnepanelen op een toplocatie bij het Grevelingenmeer, compleet met drie slaapkamers en een zonnige tuin.

HOOGERWERFSWEG DE TONG 91 TE BRUINISSE DICHTBIJ HET WATER EN DE GOLFBAAN Zoek je een plek waar je echt tot rust komt? Deze woning ligt op een fantastische locatie op loopafstand van het Grevelingenmeer. Je wandelt binnen enkele minuten naar de nabijgelegen jachthaven voor een dag op het water. Voor de sportievelingen ligt er een prachtige 18-holes golfbaan direct in de buurt van het park. De natuurlijke omgeving biedt je elke dag weer een heerlijk vakantiegevoel in eigen land.

COMFORTABEL LEEFPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND De woning is zeer praktisch ingericht met een volledig leefprogramma op de begane grond. Je vindt hier alle belangrijke voorzieningen zoals de woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer onder één dak. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor diverse doelgroepen die houden van gelijkvloers wonen. Door de slimme indeling benut je elke vierkante meter optimaal. De aanwezigheid van drie slaapkamers in totaal biedt bovendien ruimte voor het hele gezin.

EEN COMPLETE RONDGANG DOOR DE WONING Je betreedt deze woning via de zijentree en stapt direct in het lichte woongedeelte. De halfopen keuken heeft kastruimte en is voorzien van apparatuur. In de tuingerichte woonkamer ligt een keurige laminaatvloer en vind je de televisie-aansluiting. Via de brede schuifpui loop je direct naar het overdekte terras in de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van het huis liggen de eerste slaapkamer en de nette badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, toilet en een badmeubel met wastafel.

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier kom je eerst op de overloop met een handige kast voor de cv-ketel. In deze kast vind je ook een praktisch tweede toilet voor de bovenverdieping. Daarna tref je twee fijne slaapkamers aan die beide over een groot dakraam beschikken.

Buiten geniet je van een tuin op het zuidoosten met een gazon en berging. Deze tuin is bereikbaar middels een vrije achterom.

SLIM INVESTEREN MET LAGE MAANDELIJKSE LASTEN Naast eigen gebruik leent deze woning zich uitstekend voor de verhuur aan vakantiegangers. De recreatiewoning is erg geliefd bij toeristen uit zowel binnen- als buitenland door de goede faciliteiten. Een groot voordeel van dit specifieke park zijn de opvallend lage parkkosten voor de eigenaren. Hierdoor houd je maandelijks meer rendement over van je verhuurinkomsten. Dit maakt het object tot een zeer interessante en waardevolle belegging voor de toekomst.

RUST EN GEZELLIGHEID IN DORP BRUINISSE Het vakantiepark is goed onderhouden, heerlijk rustig en straalt absoluut geen massatoerisme uit. Je kunt je koffers gemakkelijk voor de deur uitladen voordat je de auto op de algemene parkeerplaats zet. Het park is hierdoor zeer autoluw en veilig voor spelende kinderen op de aanwezige speelweides. In het vissersdorp Bruinisse geniet je van de Zeeuwse gastvrijheid en de mosselcultuur.

Belangrijkste kenmerken: • Vraagprijs: € 189.000 k.k. • Locatie: Op loopafstand van het Grevelingenmeer en de jachthaven. • Slaapkamers: 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. • Rendement: Uitstekende verhuurmogelijkheden en zeer lage parkkosten. • Indeling: Volledig leefprogramma met badkamer en slaapkamer op de begane grond. • Buitenruimte: Zonnige tuin (zuidoost) met overdekt terras, gazon en berging. • Voorzieningen: Gelegen bij een 18-holes golfbaan en diverse speelweides. • Isolatie: Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Sanitair: Badkamer op de begane grond en een extra tweede toilet boven. • Oplevering: In overleg beschikbaar.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

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Genießen Sie die Ruhe und den Raum dieses Reihenferienhauses mit solaranlage in bester Lage am Grevelingenmeer, komplett mit drei Schlafzimmern und einem sonnigen Garten.

HOOGERWERFSWEG DE TONG 91 TE BRUINISSE NAHE AM WASSER UND AM GOLFPLATZ Suchen Sie einen ruhig gelegenen Rückzugsort in Zeeland? Dieses Objekt befindet sich nur wenige Schritten vom Grevelingenmeer entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Jachthafen für einen Tag auf dem Wasser. Die Sportlichen unter Ihnen werden vom wunderschönen 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe des Parks begeistert sein. Die naturnahe Umgebung bietet jeden Tag das herrliche Urlaubsgefühl der Niederlande.

KOMFORTABLES WOHNPROGRAMM IM ERDGESCHOSS Der Grundriss der Immobilie ist äußerst praktisch eingeteilt, mit einem kompletten Wohnprogramm im Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Käufer, die stufenlosen Komfort zu schätzen wissen. Durch die clevere Aufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus außerdem Platz für die ganze Familie.

EIN RUNDGANG DURCH DAS HAUS Beim Betreten des Ferienhauses durch den Seiteneingang gelangt man direkt in den Wohnraum. Die halboffene Küche ist komplett mit Schränken und Küchengeräten eingerichtet. Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Laminat-Fußboden versehen und verfügt über einen Fernsehanschluss. Durch die breite Schiebetür gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten.

An der Vorderseite des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock. Auf dem Flur im ersten Stock befindet sich ein praktischer Raum mit der Erdgas-Kombitherme. In diesem Raum befindet sich außerdem das zweite WC. Beide hellen Schlafzimmer verfügen über ein großes Dachfenster.

Zum Außenbereich gehört ein nach Südosten ausgerichteter Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus. Dieser Garten ist auf der Außenseite her frei zugänglich.

KLUGE INVESTITION MIT NIEDRIGEN FIXKOSTEN Neben der Eigennutzung eignet sich diese Immobilie hervorragend zur Vermietung an Urlauber. Das Ferienhaus ist aufgrund seiner guten Ausstattung bei Gästen aus dem In- und Ausland sehr beliebt. Ein weiterer großer Vorteil dieses Parks sind die niedrigen Parkgebühren für die Eigentümer. Dadurch erzielen Sie monatlich mehr Rendite aus Ihren Mieteinnahmen. Das Objekt ist also eine interessante und langfristig sinnvolle Investition.

DIE GEMÜTLICHKEIT VON BRUINISSE Der ruhige und gepflegte Ferienpark liegt abseits der Touristenströme. Sie können Ihr Gepäck bequem vor der Tür ausladen, bevor Sie das Auto auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz abstellen. Der Park ist grundsätzlich autofrei und die Spielwiesen für Kinder sind sehr sicher. Im Fischerdorf Bruinisse erleben Sie die zeeländische Gastfreundschaft und die kulinarischen Genüsse der Nordsee und Muschelkulturen.

Die wichtigsten Merkmale: • Preisvorstellung: 189.000 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers • Standort: In Gehdistanz zum Grevelingenmeer und Jachthafen. • Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer auf zwei Ebenen. • Mieteinnahmen: Sehr gutes Vermietungspotential und niedrige Parkgebühren. • Einteilung: Komplettes Wohnprogramm im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer. • Garten: Sonniger Garten (Südosten) mit überdachter Terrasse, Rasenfläche und Schuppen. • Freizeitangebote: 18-Loch-Golfplatz und verschiedene Spielwiesen. • Isolation: Größtenteils Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung. • Sanitäranlagen: Badezimmer im Erdgeschoss und ein zweites WC im ersten Stock. • Eigentumsübertragung: Nach Vereinbarung.

Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.