Oosteinde 11D K13 2361HB Warmond

Exclusief recreëren met uitzicht op water en weiland

Zoek niet verder dan deze unieke kavel, de absolute blikvanger van Villapark Ardea! Met maar liefst 247 m² eigen grond in het prachtige Warmond, koopt u hier ruimte, vrijheid en luxe. U verblijft aan de rand van het water en kijkt uit over de serene weilanden naar de Kagerplassen. De kroon op deze kavel? Een eigen privé aanlegplaats, perfect voor de bootliefhebber. Dit is de ideale, complete villa voor een weekendje weg óf een langdurig verblijf in het hart van de natuur.

Welkom bij Villa Kaagzicht: een exclusieve, vrijstaande recreatievilla op een toplocatie in Warmond aan de Kaag. Hier geniet u van rust, ruimte, luxe én een eigen aanlegplaats voor uw boot. Gelegen aan de rand van het water en uitkijkend over de uitgestrekte weilanden, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, natuur en privacy. Of u nu op zoek bent naar een eigen toevluchtsoord voor de weekenden, vakanties of een plek om volledig tot rust te komen na een drukke werkdag — deze villa heeft alles in huis.

Comfort en luxe:

• Royale living met moderne eethoek en flatscreen tv
• Hoogwaardige Bruynzeel keuken (klasse 3) met AEG inbouwapparatuur
• 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en tv-aansluiting
• Luxe badkamer met inloop-regendouche en vloerverwarming
• Separaat toilet
• Eigen tuin met mogelijkheid voor berging of bijgebouw (10 m²)
• Binnen- én buitenhaard
• Airconditioning en warmtepomp

Duurzaam & toekomstbestendig:

• Volledig gasloos, volledig elektrisch
• Zonnepanelen + accupakket voor energieopslag
• HR++ glas en hoogwaardige isolatie
• Regenwateropvangsysteem voor toilet, wasmachine en tuinsproeiing
• Gebouwd met duurzame, onderhoudsarme materialen
• Hoogste energielabel voor recreatievilla’s

De villa is volledig elektrisch en toekomstgericht ontworpen: gasloos, energiezuinig en duurzaam in afwerking.

Indeling en comfort

Villa Kaagzicht wordt standaard geleverd als 4-persoons woning met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en tv-aansluiting. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een wastafel en een royale inloop-regendouche. Daarnaast is er een apart toilet. Vanuit de woonkamer stapt u zo uw eigen tuin in, waar optioneel een bijgebouw (10 m²) of een berging geplaatst kan worden. 

Gebouwd met oog voor de toekomst

De woningen worden vervaardigd met duurzame, hoogwaardige materialen. Het massieve hout is zorgvuldig behandeld voor een lange levensduur, de keuken is van Bruynzeel klasse 3 en de AEG-apparatuur staat garant voor kwaliteit. De badkamer beschikt over vloerverwarming en alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Uiteraard voldoen de woningen volledig aan het Bouwbesluit en behalen zij het hoogste energielabel in hun klasse.

Zelfvoorzienend in energie

Elke villa is uitgerust met eigen zonnepanelen en een accupakket, waardoor de woning grotendeels zelfvoorzienend is in energie. De opgewekte stroom voorziet in verwarming, koeling, warm water én het dagelijks gebruik van huishoudelijke apparaten. Bij overcapaciteit wordt de energie opgeslagen en gebruikt op minder zonnige dagen.

Slim watermanagement

Ook op het gebied van water is deze villa vooruitstrevend. Regenwater wordt opgevangen via het dak en opgeslagen in een ondergrondse tank. Dit water wordt vervolgens hergebruikt voor onder andere het doorspoelen van het toilet, de wasmachine en het besproeien van de tuin. Voor drink- en douchewater is er een aansluiting op het Dunea-netwerk.

Kenmerken

• Ligging: Villapark Ardea – Warmond aan de Kaag
• Woonoppervlakte: 70 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 235 m²
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Aantal badkamers: 1
• Voor aantal personen: 4
• Oplevering: 2028
• Eigendom: Volledig eigendom (koopkavel)

Extra’s & afwerking

• Bruynzeel klasse 3 keuken
• AEG inbouwapparatuur
• Regendouche met vloerverwarming
• Binnen- én buitenhaard
• Eigen aanlegplaats aan het water
• Eigen parkeerplaats
• Airconditioning
• Warmtepomp
• Zonnepanelen met accupakket
• Regenwateropvangsysteem