Mendelssohnlaan 7 4102AW Culemborg

Ruime goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten!

Op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie, in de directe nabijheid van winkelcentrum Chopinplein, diverse scholen en op slechts 5 minuten fietsen van het NS-station en het gezellige centrum van Culemborg, staat deze goed onderhouden en onderhoudsarme eengezinswoning. Een verassend ruime woning met een fijne lichtinval en royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin biedt vrij uitzicht en grenst direct aan een speeltuin welke bereikbaar is via de poortdeur. Een ideale gezinswoning op een centrale plek!

Bouwjaar: 1972 Inhoud: ca. 380 m³ Perceelsopp.: ca.177 m² Woonopp: ca. 109 m²

De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de dichte keuken te bereiken. Deze is voorzien van een net keukenblok met spoelbak, gasfornuis met oven en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is tevens de zonnige achtertuin te bereiken. De doorzonkamer is heerlijk licht en voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een keurige recent aangelegde pvc vloer. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer welke voorzien is van een airco. De badkamer is netjes en uitgerust met een douche, badkamermeubel met een vaste wastafel en een 2e toilet. De gehele 1e verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van strak stucwerk en nieuwe binnendeuren.

2e verdieping: Overloop met opbergruimte achter de knieschotten. Separate bergruimte met de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige 4e slaapkamer of thuiswerkplek met twee grote dakramen, een mooie laminaatvloer en een op maat gemaakte kastenwand. Ook hier bevindt zich nog voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin heeft een vrij uitzicht en een ligging op het zuid/westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De verzorgde achtertuin heeft een terras, plantenborders, gazon en een vrijstaande stenen berging met overkapping. Ideaal voor het plaatsen van een motor of fietsen. Zowel de tuin als de woning is middels een achterom bereikbaar.

Algemeen: De woning heeft een energielabel A en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vrijwel overal HR++ beglazing. Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel uit 2019. Verkoeling middels Mitsubishi Airco uit 2021.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (2020) Dakisolatie (2020) Kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas aan de gehele voorzijde van de woning en de achterdeur (2021) Spouwmuurisolatie (2022) Toilet beneden vernieuwd (2024) Slaapkamers eerste verdieping voorzien van glad stucwerk en PVC vloeren (2024)

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 439.000,- k.k.