Vendelierstraat 9 6562NA Groesbeek

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in Groesbeek ligt deze verzorgde eengezinswoning aan de Vendelierstraat 9. De woning is gebouwd in 1992 en kenmerkt zich door een praktische indeling en een degelijke bouwkwaliteit die past bij de bouwperiode. Hier woont u in een straat met voornamelijk gezinswoningen, natuurgebied op loopafstand, veel groen en in het rustige wijk de Horst gelegen. Op korte afstand vindt u winkels, supermarkten en gezellige horeca in het centrum van Groesbeek. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen bevinden de uitgestrekte bossen en heuvels rondom Groesbeek zich praktisch om de hoek. De sfeer is sociaal en betrokken. Buren kennen elkaar en er is een prettige balans tussen privacy en contact. Scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Indeling Centrale entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal voelt licht en ruim aan en vormt een prettige binnenkomst voor bewoners en gasten. Woonkamer De tuingerichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit op de tuin, wat zorgt voor een open en ontspannen sfeer. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. Keuken (2021) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2021). Vanuit het raam kijkt u uit op de rustige straat. De praktische opstelling biedt volop werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder Stoomoven en een nieuwe inductiekookplaat. Een fijne plek om te koken terwijl u contact houdt met wat er buiten en in de eetkamer gebeurt. Eerste verdieping slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn licht en flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Dankzij de grote ramen is er gedurende de dag een prettige lichtinval. Slaapkamer 1 is Ca. 9m2 slaapkamer 2 Ca.10m2 slaapkamer 3 Ca. 14m2 slaapkamer 4 en 5 zijn Ca. 11,5 m2 met schuin aflopende daken. Badkamer De centraal gelegen badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Alles wat u dagelijks nodig heeft is aanwezig, overzichtelijk en praktisch ingedeeld. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruime etage leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Bijgebouw: Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden! Er is voldoende plek voor opslag en er is een extra douche aanwezig. De woning beschikt over drie aparte kamers die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Daarnaast is er een aparte CV-ketel aanwezig en is elke slaapkamer voorzien van aangelegde verwarming, wat zorgt voor ook een aangename temperatuur in dit gedeelte van het huis. Tuin, berging en parkeren De woning beschikt over een fijne achtertuin met voldoende ruimte voor een terras en groen. Hier geniet u in alle rust van zonnige dagen en lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige veranda die de levensduur van uw zomeravonden zal verlengen. Parkeren kan eenvoudig in de straat, waar voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar is.

Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1992 • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Perceelgrootte: ca. 357m² • Energielabel: C • Volledig geïsoleerd (conform bouwperiode) • 7 zonnepanelen (2021) • Nieuwe meterkast • Keuken vernieuwd in 2021 • 7 slaapkamers mogelijk (4 in woonhuis, 3 in bijgebouw) • Parkeren kan in de straat maar ook op de ruime oprit • Rustige en kindvriendelijke ligging