De Bies 1 6581RH Malden

Op een fijne en rustige locatie aan de bosrand ligt deze goed onderhouden hoekwoning met oprit, carport en een zonnige achtertuin op het oosten. Met maar liefst 3 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 2e verdieping) en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of voor iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De woning is gebouwd in 1984, staat op een perceel van 188 m² en beschikt over energielabel C.

De ligging is bijzonder prettig. Je woont hier in een rustige en groene woonwijk, direct aan de bosrand. Vanuit de woning loop je zo de natuur in voor een wandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen in Malden op korte afstand te vinden, zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Ook Nijmegen ligt op korte afstand, waardoor je het beste van twee werelden combineert: rustig wonen in het groen en toch alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en provisieruimte. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en beschikt over een praktische trapkast. Via de deur aan de achterzijde bereik je de diepe en fraai aangelegde achtertuin met overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. De moderne keuken is vernieuwd in 2025 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser (Siemens), koel/vriescombinatie (Siemens), inductiekookplaat (AEG) (in bijzondere matte uitvoering) en oven (Siemens).

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de achterste zijn voorzien van een dakkapel. De nette moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam, biedt veel bergruimte en is ingericht met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier is eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte en parkeren De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 16 meter diep, ligt op het oosten en is fraai aangelegd met een overkapping. De vrijstaande stenen berging ligt aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging heb je hier extra privacy. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport of in de directe omgeving.

Overig: * Bouwjaar: 1984 * Woonoppervlakte ca. 104 m2 * Perceeloppervlakte: 188 m² * Energielabel: C * Dak-, muur- en vloerisolatie en HR+ glas * Cv-ketel ca. 2018 * Schilderwerk uitgevoerd in ca. 2020 * Moderne keuken en vernieuwde afwerking * Meterkast is vervangen * Mechanische ventilatie vernieuwd

Een fijne en complete woning op een mooie groene locatie, waar je rustig kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt.