St. Annastraat 616-B 6525ZZ Nijmegen

Geweldig gelegen en verrassend grote hoekwoning tegenover het bos van Heumensoord met grote tuin, grote garage en een souterrain onder het hele pand. Volop parkeermogelijkheden en busverbinding voor de deur. Zowel het oude stadscentrum, winkels, universiteit, diverse scholen en opleidingen, sportverenigingen en ziekenhuizen liggen op loop- en fietsafstand.

Souterrain
Drie slaapkamers waarvan twee met normale afmetingen en een grote. Daarnaast is een keuken met waterontharder voor het hele huis en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine. Vanuit twee slaapkamers zijn directe deuren naar buiten met trapopgang naar de tuin. Ook binnendoor is er een trapopgang naar de centrale hal. Dit ruime, houten trappenhuis verbindt alle vier verdiepingen met elkaar.

Begane grond
Voordeur met hal en toilet. Daarnaast centrale hal met trappenhuis. Toegang met zware klapdeuren naar de grote L-vormige woonkamer met licht van meerdere kanten. Er is een openhaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde een elektrische zonneluifel over de hele breedte. Vanuit de woonkamer naar de grote keuken via zware klapdeuren. De ruime keuken heeft daglicht van meerdere kanten, elektrische zonwering, een close-in boiler, alle benodigde inbouwapparatuur en ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is er een deur naar het terras en de achtertuin. Op gehele begane grond ligt Belgische natuursteen.

Eerste verdieping
Een ruime overloop met trappenhuis naar de zolderverdieping, drie ruime slaapkamers en een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een derde toilet en een groot bad. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon aan de voorkant en zelfs een groot terras aan de achterkant. Beide kamers op het westen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping
Een overloop en ruime slaapkamer met wastafel. De kamer heeft een dakkapel met elektrisch rolluik en twee grote dakramen en opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vanaf de overloop nog twee ruimtes die dienst doen als was- en droogruimte en voor de verwarmingsketel met zonneboiler.

Tuin
De natuurvriendelijke tuin met twee terrassen, gras, bloemen, planten en fruitbomen ligt op het zuidwesten en is zo diep dat er altijd zon is. Veel privacy en de keus om op het terras bij het huis te zitten als wel achterin in de schaduw van twee grote bomen. De voortuin met veel groen zorgt voor een natuurlijke afscheiding van de St. Annastraat. Een achterom met poort naast het huis en ook aan de achterkant via de garage/ schuur.

Garage of schuur
Bereikbaar via de tuin, extra ruim ca. 42m², met een auto-ingang via de Einthovenstraat. Voor de garage is ook nog eigen ruimte voor een auto. De garagedeur is middels een afstandsbediening te openen als ook met een code. Auto, fietsen, werkbank, stellingkasten passen hier gemakkelijk in. In de garage is elektra en water.

Bijzonderheden
Bouwjaar omstreeks 1969, uitgebouwd in de jaren 70.
Woonoppervlak ca. 261 m²
Definitief energielabel C, geldig tot 23-04-2035
De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie
De woning is compleet voorzien van dubbele beglazing : HR+ en HR++
Schilderwerk buiten 2024. Schilderwerk gehele trappenhuis binnen 2022
14 zonnepanelen, in eigendom
1 zonneboiler in eigendom
Verwarmingsketel uit 2013 met boiler uit 2020 en zonnecollector uit 2025, alle eigendom
Parkeren. In en voor de garage en ook op de St Annastraat is altijd voldoende plek