Berg en Dalseweg 330 A 6522CR Nijmegen

Op een geweldige locatie in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze woning met karakteristieke gevel en zowel een voor- als achtertuin. Deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning uit 1913 bevindt zich aan de rand van de wijk Hunnerberg.

De ligging is ideaal: vanuit de woning wandel je zo naar het Kops Plateau en de bossen op de stuwwal, met prachtige vergezichten over de Ooijpolder. Ook de gezellige horecagelegenheden waar Nijmegen-Oost om bekendstaat, liggen op loopafstand. Buurtwinkels, scholen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving en het centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Kelder Provisiekelder met witgoedaansluiting, cv-ketel (Vaillant VHR, 2011), omvormer voor de zonnepanelen, meterkast en een grote bergruimte in de kruipruimte.

Begane grond Entree/hal met authentieke terrazzovloer, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder.

De woonkamer met moderne open keuken (geplaatst in 2023) vormt een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraaie tegelwand. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eettafel centraal in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een halletje met toegang tot het toilet met fonteintje. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige stadstuin.

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt, dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, een mooi groen uitzicht en veel privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van authentieke sierbestrating.

Eerste verdieping Lichte overloop met extra opbergruimte boven de trap en veel daglicht dankzij een dakkoepel.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met een ingebouwde kastenwand. De inloopkast kan eventueel worden verwijderd om een grotere slaapkamer te creëren. De moderne, praktisch ingedeelde badkamer is op maat gemaakt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad-/regendouchecombinatie, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is stijlvol afgewerkt met natuurstenen elementen.

Een charmante en instapklare woning op een toplocatie in Nijmegen-Oost, met een perfecte combinatie van karakter, comfort en een groene, rustige omgeving.

Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1913 met authentieke gevel * Veel privacy in woning en tuin door vrije ligging en groen uitzicht * Energielabel C * Voorzien van dubbele beglazing, voorzetwanden, dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie * 6 Zonnepanelen * Gelegen op een gewilde locatie in Nijmegen-Oost