Groesbeekseweg 22 6524DB Nijmegen

Op een prachtige locatie gelegen monumentaal HERENHUIS (ruim 300 m² woonoppervlak) met een gunstig op de zon gelegen stadstuin met overkapping voor de fiets of in te richten als loungeplek. Deze gezellige tuin heeft een achterom !

Het herenhuis is gelegen op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum. Gezellige cafés en restaurantjes en concertgebouw 'de Vereeniging' letterlijk om de hoek. Ook het Radboud ziekenhuis en De Universiteit zijn op fietsafstand gelegen.

De afgelopen jaren is het herenhuis als kantoor in gebruik geweest. Een aantal aanpassingen zoals het toevoegen van een badkamer en het toevoegen/vernieuwen van een keuken is daarom nodig.

Het betreft hier een van de zeven door architect W.J. Maurits ontworpen herenhuizen in neorenaissance-stijl. Het gaaf bewaard gebleven exterieur valt op door de rijke ornamentiek en het bijzondere kleur- en materiaalgebruik. Karakteristiek is de nagenoeg symmetrische opzet van het blok als totaal in combinatie met het op onderdelen architectonisch benadrukken van de afzonderlijke woningen. Ook de in oorspronkelijke staat en gaaf bewaarde neorenaissance-stijl interieur valt op, met de marmeren hal en gang en antieke plavuizen in het souterrain; de wanden en plafonds met lijsten en ornamenten, de ramen met decoratieve houten onder-panelen en glas-in-lood bovenlichten; de oorspronkelijke buiten en binnendeuren met decoratieve houten of geëtste glazen panelen en de oorspronkelijke hardstenen schouwen en inbouwkasten.

INDELING

Parterre: Via de hardstenen bordestrap bereik je de ruime entree. De entree heeft een portaal en vestibule met marmeren vloerdelen en vervolgens een fraaie authentieke houten trap. In de hal bevindt zich ook het toilet met fontein, de trapafgang naar het souterrain en de directe toegang naar de achtergelegen kamer welke mogelijk weer als keuken ingericht zou kunnen worden. Fraaie woonkamer en suite met schuifdeuren. De details met sierlijsten op het plafond vind je door de gehele woning.

Souterrain: Deze verdieping heeft een fraaie hoogte en is daardoor zeer functioneel bruikbaar. Hier bevinden zich een hal/overloop, berging, eenvoudige keuken, kamer met oude servieskast en een hal met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Ook op deze verdieping hoge plafonds, een ruime overloop met 2 bergkasten, een separaat toilet, een pantry, twee zeer royale slaapkamers met een balkon/terras aan de achterzijde en twee kleinere kamers.

Tweede verdieping: Deze verdieping is ongeveer gelijkwaardig aan de eerste verdieping qua indeling maar de verdiepingshoogte is hier iets anders. Hier bevinden zich eveneens een overloop met 1 bergkast, 2 royale (slaap)kamers.

Algemeen: Woonoppervlak ca. 303 m2 / bouwjaar 1895 / perceeloppervlak 188 m2.

Overige: - Rijksmonument; - centrale verwarming via c.v. combiketel Nefit uit 2017; - keukenpantry met warm water via keukenboiler ; - airco installatie aanwezig; - achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd (met oorspronkelijke knipvoeg) ca. 2003; - gedeeltelijk nieuwe beglazing voorzijde met BENG glas ca. 2024; - prachtig vernieuwd glas in loodraam aanwezig ca. 2003; - fietsoverkapping ca. 2024; Het huis heeft vier woonlagen, veel kamers, een speelse indeling mede door de verspringende vloeren, trappen en tussenbordessen. Een huis met speelse indeling en veel mogelijkheden! Kom gerust kijken.