Heyendaalseweg 109 6524SK Nijmegen

Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning uit 1936 is gelegen aan de geliefde Heyendaalseweg in Nijmegen en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning heeft een sfeervolle uitstraling met fraaie originele details, ruime vertrekken en veel daglicht. Dankzij de centrale ligging bevinden het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het Radboudumc, winkels, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals het Goffertpark en de Ooijpolder liggen binnen handbereik, waardoor stadse levendigheid en rust perfect samenkomen. De wijk Galgenveld staat bekend als een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De buurt kenmerkt zich door haar statige vooroorlogse bebouwing, brede lanen en groene uitstraling. Hier woon je in een rustige en prettige omgeving met veel karakter, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. In de wijk vind je diverse scholen, sportfaciliteiten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zorgen de nabijheid van universiteit en ziekenhuis voor een levendige, maar toch veilige en verzorgde woonomgeving met een sterke sociale cohesie.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: Via de entree kom je in de vestibule en gang die zijn voorzien van een fraaie granieten vloer. Vanuit de gang bereik je de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de houtkachel die voor extra warmte en sfeer zorgt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een extra deur naar de tuin.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot een aparte toiletruimte met hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 18 m²) heeft openslaande deuren naar het balkon en voelt ruim en licht aan. De tweede slaapkamer (ca. 17 m²) is eveneens royaal en ideaal als master bedroom of logeerkamer. De derde slaapkamer (ca. 7 m²) is perfect als kinder- of werkkamer. De nette afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte doucheruimte en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping: Voorzolder met de c.v.-opstelling. De vierde slaapkamer (ca. 24 m²) beschikt over een dakkapel en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer van ca. 6 m2 en is ideaal als studeer-/ of werkkamer.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1936 • Woonoppervlakte ca. 157 m² • Inhoud ca. 620 m³ • Energielabel A • Voorzien van dubbel glas • Dakisolatie • 11 zonnepanelen • C.v.-combiketel (Nefit 2005) • Vooroorlogse woning met karakteristieke details • Ruime zolderkamer met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers