Professor Schrijnenstraat 12 6524RA Nijmegen

De biedingsprocedure voor deze woning sluit op 22 april om 12:00 uur

Duurzame en energiezuinige zonnige tussenwoning aan rustige weg gelegen in kindvriendelijke woonomgeving. Dit huis was in 2020 winnaar Duurzaamste Huis van Nederland in de categorie: Woning van 1945 t/m 2000 kleiner dan 150 m². Zie https://duurzamehuizenroute.nl/woning/tussenwoning-1958-nijmegen/ De woning is in de periode 2014–2016 zeer goed geïsoleerd. Dank zij eerdere maatregelen (zoals drielaags glas, zonnepanelen op een groendak, rolluiken) kon de woning van het gas worden afgesloten. Verwarming met infrarood panelen volstaat voor een aangenaam binnenklimaat.

Een boiler in de kelder zorgt voor warm water. Een warmte-terugwinsysteem (WTW) voert frisse (en enigszins opgewarmde) lucht in de woonkamer aan. Voor koeling in de zomer zijn alle ramen voorzien van elektrisch bediende rolluiken, de rolluiken in de slaapkamers worden op afstand bediend vanuit de woonkamer. Dankzij deze maatregelen is het energieverbruik zeer laag en woon je hier op een duurzame en toekomstbestendige manier. Indeling Begane grond Via het tuinpad bereik je de entree met ruime hal met garderobe. Toegang tot toilet met fonteintje en de kelder. Keuken met toegang tot achtertuin, zonnige doorzon woonkamer met toegang tot achtertuin.

Kelder: veel bergruimte; wasmachine aansluiting; boiler en PLC (programmeerbare logische controller) voor aansturing van de infraroodpanelen. Eerste verdieping: Overloop, royale badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. 3 slaapkamers van circa 16,6 m², 11,6 m² en 7,9 m². De middelgrote kamer is voorzien van inbouwkasten. De kleine kamers aan de zuidkant zijn elk voorzien van een infraroodpaneel. Ruime badkamer (ca. 7,3 m²) met inloopdouche, wastafel en toilet. Boven de wastafel hangt een warmtestraler. Tuin De voortuin ligt op het zuiden. De achtertuin op het noorden, er is een vijver met bruine kikkers en waterkers. De schuur heeft een matglazen dak: handig voor het opkweken van planten. Voortuin op het zuiden: 54 m2 (8 m bij 6,5 m) Achtertuin: op het noorden; 54 m2 (6,7 m bij 7,1 m) Er bevinden zich fruitbomen (peren, druiven, appels), -struiken (frambozen, bessen, tayberries,) en er groeien aardbeien en kruiden.

Bijzonderheden • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte: ca. 102 m² • Perceeloppervlakte: 162 m² • Dubbel glas en aluminium kozijn in woonkamer zuidzijde en badkamer (2009) • 10 zonnepanelen (2009) op een groendak (sedum, 2011) • Rolluiken (2009 en 2015) voor alle woon- en slaapkamerramen (electrisch bediend) • Keuken Systemat (2010); Inductieplaat (2016) • Drielaags glas en kunststofkozijnen in de ramen van de slaapkamers, woonkamer noordkant; keuken, entree en kelder (Internorm, 2011); • Zeer goed geïsoleerde voordeur (Topic, 2011) • Verwaming door infraroodpanelen (2015) in woonkamer (2), hal (1), overloop (1), de 2 kleine slaapkamers (elk 1) In de woonkamer zijn de panelen elk gekoppeld aan een bewegingsmelder, waardoor de panelen pas aan gaan, als de temperatuur lager is dan de gewenste temperatuur èn als de bewegingsmelder iemand waarneemt. Daarnaast is er een basisthermostaat die je kan instellen op een basistemperatuur. • WTW (2015) en CO2-meter voor frisse lucht • Badkamer met inloopdouche (2018) • De woning wordt verkocht “as is”: met alle kasten, meubels, lampen, een ladder ed.