Berg en Dalseweg 286 6522CN Nijmegen

Aan de geliefde Berg en Dalseweg, in het karaktervolle Nijmegen-Oost, ligt deze ruime vooroorlogse tussenwoning uit 1925. De woning ademt sfeer en authenticiteit met fraaie originele details die prachtig samengaan met het wooncomfort van nu. Met circa 171 m² woonoppervlakte en 38 m² overige inpandige ruimte, én maar liefst 6 slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een huis dat volop ruimte biedt aan een gezin, thuiswerkers of bewoners die graag royaal wonen. Daarbij woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en de natuur van onder andere de Ooijpolder en de bossen richting Berg en Dal. Nijmegen-Oost is al jarenlang een van de meest geliefde woongebieden van de stad, en dat is niet zonder reden. De wijk staat bekend om haar charmante straten, karakteristieke bebouwing, volwassen groen en levendige, maar prettige woonomgeving. Je vindt hier een mooie mix van rust en reuring: gezellige buurtwinkels, fijne cafés en restaurants, goede scholen en diverse speel- en sportmogelijkheden liggen allemaal binnen handbereik. De wijk voelt betrokken en vertrouwd aan, met een sterke sociale samenhang en een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen en ontspannen leefkwaliteit.

Souterrain: In het souterrain valt direct op hoeveel extra leefruimte deze woning te bieden heeft. Er is een provisiekelder op stahoogte met de witgoedaansluitingen, terwijl het bergingsgedeelte toegang geeft tot de zonnige achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer met walk-in closet en eveneens een directe toegang tot buiten; een fijne plek die zich uitstekend leent als slaapvertrek, gastenverblijf of rustige werkruimte. De nette badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel en maakt deze verdieping extra praktisch in gebruik.

Begane grond: De entree zet direct de toon, met een vestibule voorzien van originele wandtegels en een granieten vloer; een prachtig welkom dat het vooroorlogse karakter van de woning onderstreept. Vanuit de gang, met toiletruimte, kom je in de sfeervolle en lichte woonkamer en suite. Hier zorgen de originele en suite deuren, authentieke schouwen en de openslaande deuren naar de ruime veranda voor een warme en uitnodigende sfeer. De veranda vormt een fijne verlenging van de woonruimte en geeft tevens toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is netjes afgewerkt, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. Slaapkamer 2 is met circa 18 m² heerlijk royaal en beschikt over twee inbouwkasten. Slaapkamer 3 is eveneens ruim van opzet, circa 17 m², en heeft ook een inbouwkast. De derde kamer van circa 7 m² is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is fraai afgewerkt en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar de dag prettig begint en ontspannen eindigt.

Zolder: De zolderverdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de overloop bevindt zich de stookruimte. Verder zijn hier nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 5 is met circa 17 m² een volwaardige en sfeervolle kamer, terwijl slaapkamer 6 van circa 5 m² prima geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapellen is ook hier sprake van prettig licht en bruikbare ruimte.

De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van rust en privacy. Op de beschutte veranda kan van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon genoten worden. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Verder is het goed om te weten dat het dak in 2022 is vervangen, wat een belangrijk pluspunt is op het gebied van onderhoud en wooncomfort.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1925 • Woonoppervlakte ca. 171 m² • Inhoud ca. 748 m³ • Ruime vooroorlogse tussenwoning met veel authentieke details • Zes slaapkamers aanwezig • Souterrain met extra slaapkamer, walk-in closet en badkamer • Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom • Dak vervangen in 2022 • Dakisolatie en dubbelglas • C.v.-combiketel: Nefit cv-ketel (2011) • Voorzien van 8 zonnepanelen • Energielabel C