't Grind 3 6581HC Malden

Aan een rustig hofje in de geliefde wijk Hoogenhof ligt deze verrassend ruime bovenwoning uit 1996. Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een eigen entree voelt deze woning direct als een volwaardig huis, met privacy en comfort. De architectuur kenmerkt zich door de typische jaren ’90 bouwstijl: praktisch, licht en ruim opgezet. Winkels, horeca, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, net als de omliggende natuur richting het Maas-Waalkanaal en de bossen rondom Malden. Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk Hoogenhof staat bekend om haar prettige woonklimaat en verzorgde uitstraling. De bebouwing is gevarieerd maar harmonieus, met veel groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. De straten zijn verkeersluw en overzichtelijk, wat bijdraagt aan een veilig en ontspannen woongevoel. Scholen en sportverenigingen liggen nabij en er is een fijne sociale cohesie in de buurt. Hoogenhof combineert het praktische gemak van een complete woonomgeving met de rust en ruimte die veel mensen zoeken.

Begane grond: Via je eigen entree betreed je de woning. In de ruime hal is plaats voor een garderobe en hier bevindt zich tevens de royale inpandige berging met extra voorraadruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. De ruimte biedt mogelijkheden tot het maken van een andere indeling.

Eerste verdieping: overloop met garderobe en meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, nette keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis en combimagnetron, de woonkamer is royaal met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier stap je zo het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer, wat zorgt voor een sfeervol geheel.

Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De beide slaapkamers beschikken over een kastenwand. Naast een slaapkamer zit een aparte cv-ruimte met de opstelling van de Remeha-combiketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. De badkamer is compleet ingericht met een douche voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator.

Bijzonderheden: • Bouwjaar 1996 • Woonoppervlakte ca. 107 m² • Inhoud ca. 419 m³ • Energielabel B • Volledig voorzien van dubbelglas en dakisolatie • C.V.-combiketel (Remeha 2020) • Actieve VvE (servicekosten: € 26,- per maand)