Mauriacstraat 11 5924AL Venlo

In een rustige, groene en bovenal kindvriendelijke woonwijk staat aan de Mauriacstraat 11 deze heerlijk royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (energielabel B). Een huis waar ruimte, comfort en gezinsleven moeiteloos samenkomen. Hier spelen kinderen veilig buiten, terwijl jij geniet van rust, privacy en een fijn gevoel van thuiskomen. Daarnaast zorgen de 15 zonnepanelen voor lage maandlasten.

Begane grond: Via de ontvangsthal stap je binnen in deze mooie woning. Verder is hier een modern toilet met fonteintje. In de woonkamer voel je direct de ruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Hier is de zithoek gesitueerd en heb je zicht op de rustige straat en een groen perkje. De woonkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer en Indiase leisteen. De uitbouw aan de achterzijde is een echte leefruimte. Licht, open en sfeervol dankzij de royale raampartijen. Dé plek voor spelende kinderen, knusse filmavonden of lang tafelenen met vrienden. De halfopen keuken sluit hier perfect op aan en is compleet uitgerust met o.a. oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een keramische kookplaat. De inpandig bereikbare bijkeuken is ideaal als praktische opbergruimte, speelkamer of wasruimte, wasmachineaansluiting en directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een schuur (verwarmd) met opbergkast en wasbak.

1e Verdieping: De overloop leidt naar 3 ruime slaapkamers (ca. 6 m² en twee kamers van 13,5 m²). Ideaal voor gezinnen: een fijne indeling met plek voor slapen, spelen, werken én opbergen. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, royale inloopdouche en een hoekbad waar je heerlijk tot rust kunt komen. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

2e Verdieping: De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Via een vaste trap kom je op de voorzolder met de Cv-installatie (Nefit HR, 2023) en veel opbergruimte. Daarnaast is hier nog een grote slaapkamer met dakkapel aanwezig voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte is perfect als speelzolder, thuiskantoor of extra slaapkamer te gebruiken.

Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning maakt het woongenot compleet. Voor heb je een eigen oprit met een fraai sierhekwerk. Achter een zonnige tuin op het noordoosten met 2 terrassen, gazon, borders en eigen achterom. Een fijne, veilige plek waar kinderen kunnen spelen en waar jij in alle privacy geniet van het buitenleven. De gehele tuin is omsloten met een hekwerk.

Algemeen: Deze woning is uitstekend onderhouden, voorzien van houten kozijnen en rolluiken op de verdieping en begane grond. De ligging is ideaal: een rustig woonerf met aan de voorzijde groen en aan de zijkant een speelveld met diverse speeltoestellen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand.

Mauriacstraat 11 is een huis waar je kunt groeien, leven en genieten. Een plek die voelt als thuis, vanaf het eerste moment.

• Bouwjaar: 1976 • Perceeloppervlakte: ca. 311 m², exclusief een stukje grond wat in bruikleen zit • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 165 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m² • Inhoud: ca. 601 m³ • Energielabel: B