Vriendenkringstraat 40 6141LJ Limbricht

Ruime vrijstaande woning, geschakeld met inpandige garage en voorzien van carport.

- gelegen op de hoek van 2 aansprekende straten van Limbricht - voorzien van 4 ruime slaapkamers en vaste trap naar 5e zolderkamer - verrassend ruimtelijk van opzet

Indeling:

Begane grond: Ontvangsthal/entree met toilet, meterkast toegang tot de inpandige garage (6.80 x 3.05/4.35), trap naar de eerste etage, en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim van opzet in L-vorm met openslaande deuren naar de tuin, speelse bar als roomdivider richting de eetkamer, eveneens met mooi tuincontact. De keuken is eveneens ruim van opzet en biedt naast de nodige kastruimte en inbouwapparatuur ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

De woning beschikt aan straatzijde over een oprit met carport. De tuin met aangename privacy is vanwege de hoeklocatie gelegen rondom de woning en biedt enkele terrassen, borders, gazon en een verrassende tuinberging.

Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de individuele maatvoering) en de badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede etage: Middels vaste trap te bereiken riante zolderetage (nokhoogte 2.85 meter), ingedeeld tot een 5e kamer met mooi groot raam en een overloop met opbergmogelijkheden, wastafel en opstelplaats van de cv-ketel.

Nadere bijzonderheden: - kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in aluminium met dubbel glas - voorzien van ruime inpandige garage met kantelpoort naar oprit en loopdeur naar tuin - uitstekende locatie met goede bereikbaarheid van autosnelweg en winkelvoorzieningen - Limbricht beschikt over een eigen basisschool en middelbaar onderwijs is gelegen op enkele fietsminuten

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.