Burg van Kempenstraat 38 5971AC Grubbenvorst

Welkom bij Burgemeester van Kempenstraat 38 in Grubbenvorst op loopafstand van het centrum van Grubbenvorst, ligt deze hoekwoning met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoekligging geniet de woning van extra lichtinval.

Begane grond De woning is bereikbaar via de voordeur of via een achterom, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit.

Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een tegelvloer en strak gestucte wanden. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een staand toilet en wastafel.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een koelkast en een gaskookplaat met oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De woonkamer is gezellig en licht, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en strak gestucte wanden, waardoor een strakke en verzorgde sfeer ontstaat.

Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en stucwanden en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar zolder.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer en sierpleisterwanden. Er zijn twee ruime slaapkamers die beide beschikken over een dubbele muurkast en voldoende ruimte hebben voor een twee persoons bed. De derde slaapkamer is flexibel in te richten en uitstekend geschikt als kinderkamer, hobbyruimte of home office.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine, staand toilet en hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd, waardoor er eenvoudig een wasmachine geplaatst kan worden.

Zolder De overloop op zolder herbergt de cv-ketel uit 2010 en geeft toegang tot de zolderkamer. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een kunststof plafond, en beschikt over een klein dakraam voor extra daglicht. De ruimte is ideaal als hobbykamer of home office.

Garage De garage is voorzien van een betonvloer en metselwerk wanden, en beschikt over een kantelpoort. Het dak is in 2024 vernieuwd, en de ruimte is uitstekend geschikt als opslag voor tuingereedschap.

Tuin & berging De woning beschikt over een geheel omheinde tuin op het noorden, waardoor privacy gegarandeerd is. De tuin is vrij toegankelijk via een achterom via een mandelig pad, wat extra gemak biedt voor fietsen of tuinonderhoud. Een praktische en veilige buitenruimte om van te genieten.

Daarnaast is er een berging met betonvloer, metselwerk wanden en een houten plafond, eveneens geschikt als opslag.

Grubbenvorst Grubbenvorst is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 4.855 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke historie als aspergedorp. Je woont hier in een rustige, landelijke omgeving met volop ruimte, maar toch met alle gemakken binnen handbereik. In het dorp vind je een basisschool, een supermarkt, enkele winkels, horecagelegenheden en een huisarts. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal, tennis en handbal, en een actief dorpsleven met evenementen die de gemeenschap extra levendig maken.

Grubbenvorst is goed bereikbaar via de nabijgelegen N273, A73 en A67, waardoor Venlo, Horst, Eindhoven en zelfs Duitsland snel bereikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Blerick, op ongeveer 4,8 kilometer afstand, met directe verbindingen naar onder andere Venlo, Roermond en Nijmegen.

Bijzonderheden • Energielabel: D • Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel/enkel glas • Parkeren: ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding? Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!