Karel van Bronckhorstlaan 23 6125BX Obbicht

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1979, is volledig onderkelderd en beschikt over een inpandig bereikbare garage. De woning is gelegen op een perceel van 272 m² in een rustige, groene straat tegenover een speelveldje, in het gezellige Maasdorp Obbicht. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, bakker, sportcomplex en huisartsenpraktijk. De woning is onder andere voorzien van volledig vernieuwde kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. de voordeur) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich houten kozijnen met deels dubbel- en deels enkel glas. Verder beschikt de woning over moderne elektrische installatie met 3-faseaansluiting en glasvezel. De HR-combiketel (Itho Daalderop, 2018) is eigendom. De 14 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 en zijn eveneens eigendom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping en een leuke vijverpartij. De tuin is omgeven door veel groen en biedt optimale privacy. Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor twee auto’s. De inhoud van de woning bedraagt circa 864 m³ en de woonoppervlakte circa 170 m².

Indeling Souterrain, voorzien van tegelvloer en verwarming: verdeeld in drie ruimtes, waarvan er vanuit één ruimte toegang is naar de tuin. Ruimtes zijn geschikt voor berging of het realiseren van een hobbyruimte. Begane grond, voorzien van pvc-vloer: entreehal met meterkast, garderobehoek en spiltrap naar het souterrain en 1ste verdieping; toiletruimte met wandcloset; woonkamer met veel lichtinval middels grote raampartijen, gezellige gashaard en schuifpui naar de tuin; open keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van kookeiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; 5.05 x 4.00 met inbouwkast; 3.40 x 3.20 (gemeten vanaf de 1.50m lijn); 4.00 x 2.85 met inbouwkast en deur naar balkon; ruime badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet, wastafel en toegang tot wasruimte/berging met witgoed aansluiting en standplaats cv-ketel. Tweede verdieping, bereikbaar via vaste trap; ruime overloop; berging; 4e grote slaapkamer met dakkapel.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.