Brouwerstraat 16 6114XE Susteren

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers op kindvriendelijke locatie in Susteren. Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en aanvullend 12 zonnepanelen. Deze combinatie zorgt voor energielabel B.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal betreed je de verassend ruime (7.98/3.89/2.90) woonkamer die, middels openslaande tuindeuren, in verbinding staat met de tuinkamer/serre. De De keuken (2017) is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken is de tuinkamer/serre middels een loopdeur te bereiken. De tuinkamer/serre is volledig voorzien van glazen schuifwanden en spotjes. Vanuit de tuinkamer/serre is de garage (6.20/3.04) te bereiken. Deze is voorzien van elektra, vliering en een kantelpoort (hoogte: 2.11m, met loopdeur). De garage is niet geïsoleerd.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, van respectievelijk: 3.69/3.90, 4.25/2.90 en 2.25/3.00. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie en elektrische verwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bergruimte, vanuit waar de vaste trap richting de tweede verdieping is te bereiken.

Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning en bestaat uit 2 ruimtes. Vanuit de trap is de eerste ruimte te bereiken. Deze wordt momenteel multifunctioneel gebruikt: als thuiswerkplek, wasruimte en technische ruimte. Hier is zowel de cv-ketel (Nefit HR) als de boiler (gas, 80L) gesitueerd. Achter de scheidingswand is de vierde slaapkamer (groot: 4.83/2.92) gelegen.

Buitenruimte: De tuin is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Deze is voorzien van een zwembad, externe bergruimte (technische ruimte van het zwembad), een goede omheining (betonschutting) en een zonnig terras.

De woning beschikt over een oprit, waar plek is voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast zijn er talloze openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving.

Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk. Op korte afstand van het centrum van Susteren. Speeltuinen, basisscholen, meerdere sportvoorzieningen, diverse winkels, supermarkt en het NS-station Susteren zijn binnen enkele minuten (te voet) bereikbaar. Belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 (richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Echt en Sittard) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast liggen zowel de grens met België als met Duitsland op enkele autominuten afstand, waardoor ook voorzieningen over de grens eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Het groene buitengebied, met wandel- en fietsroutes, ligt tevens op loop- en fietsafstand.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 121 vierkante meter; - Perceeloppervlakte 229 vierkante meter; - Energielabel B; - 12 zonnepanelen; - Garage met vliering; - Bouwjaar 1979; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van rolluiken; - Cv-ketel en gasboiler in eigendom (bouwjaar: 2000).

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.