Hoogeindseweg 26 5091KC Oost West En Middelbeers

Te koop: Vrijstaand woonhuis op unieke hoeklocatie met groot perceel (1932 m²)

Op een fantastische locatie in het buitengebied, met panoramisch uitzicht over de landerijen, het Brabantse landschap en de Lanschotse Heide, staat dit instapklare vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 1.932 m². Deze plek, aan het einde van de Hoogeindseweg, biedt rust, ruimte en tal van mogelijkheden voor de toekomst. Deze locatie is vrijheid blijheid!

Woonhuis Het woonhuis (ca. 12 x 8 meter) is recent gemoderniseerd en voorzien van onder andere: Een nieuwe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en deels vernieuwde waterleidingen, een moderne keuken, inclusief extra stopcontacten voor toekomstige uitbreidingen, nieuwe vloerafwerking in de gehele woning, gedeeltelijk vernieuwde elektrabekabeling, met een groepenkast met 13 groepen, aardlekschakelaars en een slimme meter. Centrale verwarming in het hele huis.

De woning is direct bewoonbaar, zonder noodzakelijke verbouwingen.

Bijgebouwen en extra’s Op het perceel bevinden zich meerdere functionele bijgebouwen, een grote hobbykas van ca. 6,5 x 6,5 meter en een ruime schuur (van 11,70 x 6,30m) met garage , berging en werkplaats (met 2 paardenstallen 7,00 x 3,73m), voorheen gebruikt door een loonwerker.

Uitbreidingsmogelijkheden Deze woning biedt volop potentie voor uitbreiding aan de linkerzijde is een verlenging van ca. 2 meter mogelijk, aan de rechterzijde kan het huis met ca. 5 meter verlengd worden. Hierdoor ontstaat een woonoppervlakte van ca. 19 meter lengte.

Er is ruimte om een woonboerderij of een twee-onder-een-kapwoning te realiseren (bijv. met inwoning), binnen de contouren van het zogeheten blauwe blok.

Omgeving en ligging De ligging is zowel rustig als sociaal verbonden. De buurt bestaat uit jonge, nette gezinnen met een hoog opleidingsniveau (universitair/academisch), met kinderen in de leeftijd van 3 tot 10 jaar. U woont hier in de natuur, maar niet afgelegen.

De tuin ligt op het zuiden en zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers. Het staat op een ruim perceel van 1932m2 en door heel het perceel ligt er beregening.

Directe omgeving met prachtige natuur, wandel- en fietsroutes, waaronder het monumentale groen van de Lanschotse Heide

Centrale ligging ten opzichte van grote steden: - Eindhoven: 20 minuten - Tilburg: 20 minuten - ’s-Hertogenbosch: 35 minuten - Eindhoven Airport: 20 minuten

Samengevat Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel grond, rust, privacy én uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze unieke plek.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.