Groenewoud 18 5512AL Vessem

Energielabel A!
Ruime vrijstaande woning met praktijk-/kantoorruimte, souterrain, zwembad en grote tuin op het zuid-oosten.
Gelegen nabij de dorpskern en op korte afstand van de High Tech Campus en ASML.
FOR ENGLISH SEE BELOW.

Spacious detached house with practice/office space, basement, swimming pool, and large south-east facing garden.

Located near the village center and a short distance from the High Tech Campus and ASML.

BEGANE GROND (overal dezelfde tegels en vloerverwarming)

ENTREE/HAL
Via de ruime oprit (3 auto’s) bereikt u de entree. De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobe, designradiator en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de praktijk-/kantoorruimte. De glazen binnendeur zorgt voor een prettige lichtinval in de woonkamer.

TOILET
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

TUSSENRUIMTE (VOORMALIGE WACHTRUIMTE)
Deze ruimte heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, een eigen ingang en een uitgebreide meterkast.

WASRUIMTE
Grenzend aan de tussenruimte, afgesloten middels een schuifdeur en met een deur naar de achtertuin, met aansluitingen voor wasapparatuur en water- en afvoervoorzieningen (voor eventueel aan te leggen badkamer).

PRAKTIJK-/ KANTOOR RUIMTE
Praktische kamer met tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, eveneens voorzien van een eigen toegangsdeur. Ideaal voor werk aan huis.
Toegang tot tussenruimte en praktijkruimte via dubbele deuren (i.v.m. privacy).

WOONKAMER
Riante, uitgebouwde woonkamer met veel daglicht. De ruimte beschikt over een tegelvloer en een sfeervolle open haard. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuct. Via een glazen deur bereikt u de eetkeuken.

KEUKEN
Royale, dichte eetkeuken met tegelvloer en uitzicht op de achtertuin met terras en zwembad. Uitgerust met een U-opstelling en o.a. een 5-pits gaskookplaat (SMEG), afzuigkap, granieten werkblad, vaatwasser, close-in boiler, combimagnetron en een losse koel-vriescombinatie (Liebherr, ter overname). Vanuit de keuken is het souterrain toegankelijk.

GROUND FLOOR (same tiles throughout and underfloor heating)

ENTRANCE/HALL
You reach the entrance via the spacious driveway (3 cars). The hall features a tiled floor, wardrobe, designer radiator, and staircase to the first floor. From the hall, you have access to the living room, toilet, and the practice/office space. The glass interior door ensures pleasant natural light in the living room.

TOILET
Partially tiled toilet with a wall-mounted toilet and washbasin.

INTERMEDIATE ROOM (FORMER WAITING ROOM)
This room has a tiled floor, plastered walls and ceiling, a private entrance, and an extensive meter cupboard.

LAUNDRY ROOM
Adjacent to the intermediate room, enclosed by a sliding door and with a door to the back garden, with connections for laundry equipment and water and drainage facilities (for a bathroom that may be installed).

PRACTICE/OFFICE SPACE
Practical room with tiled floor, plastered walls and ceiling, also equipped with a private entrance door. Ideal for working from home. Also possible to use as an extra bedroom.
Access to the intermediate space and practice room via double doors (for privacy).

LIVING ROOM
Spacious, extended living room with plenty of natural light. The room features a tiled floor and a cozy fireplace. The walls are finished with textured plaster and the ceiling is smoothly plastered. You reach the eat-in kitchen through a glass door.

KITCHEN/DINING ROOM
Spacious, enclosed eat-in kitchen with a tiled floor and a view of the backyard with terrace and swimming pool. Equipped with a U-shaped layout and includes a 5-burner gas hob (SMEG), extractor hood, granite worktop, dishwasher, close-in boiler, combination microwave, and a separate fridge-freezer (Liebherr, available for takeover). The basement is accessible from the kitchen.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop (laminaatvloer) zijn vier slaapkamers, het toilet en de badkamer bereikbaar.

SLAAPKAMERS
• Slaapkamer 1: voorzien van fonteintje
• Slaapkamer 2: toegang tot de loggia aan de achterzijde
• Slaapkamer 3: met wastafel en bergruimte
• Slaapkamer 4: gelegen aan de zijgevel met aansluiting wastafel
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden/plafonds.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en twee designradiatoren.

FIRST FLOOR
From the landing (laminate flooring), four bedrooms, the toilet, and the bathroom are accessible.

BEDROOMS
• Bedroom 1: equipped with a small hand basin
• Bedroom 2: access to the loggia at the rear
• Bedroom 3: with washbasin and storage space
• Bedroom 4: located on the side wall with washbasin connection
All bedrooms are finished with laminate flooring and plastered walls/ceilings.

BATHROOM
Fully tiled bathroom with shower cabin, bathtub, double washbasin, and two designer radiators.


SOUTERRAIN
Het souterrain bestaat uit:
• een provisie-/wijnkelder (geheel betegeld);
• de technische ruimte met cv-opstelling (2009) en zwembadinstallatie;
• een verwarmde multifunctionele ruimte.

BASEMENT
The basement consists of:

• a pantry/wine cellar (fully tiled);

• the technical room with central heating system (2009) and swimming pool installation;

• a heated multi-purpose room.

TUIN
De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruime oprit. Aan beide zijden van de woning zijn afsluitbare poorten (siersmeedwerk) naar de achtertuin.
De privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten is volledig omheind en aangelegd met sierbestrating, beplanting en gazon. Direct achter de woning ligt een royaal terras met open haard en het verwarmde zwembad. Het zwembad (4 × 8 x 1,5 m) is in 2024 gerenoveerd en wordt verwarmd via solarmatten en is voorzien van filterinstallatie. In de tuin staan een hou-ten tuinhuis en een tuinhuis met veranda.

GARDEN
The front garden is neatly landscaped and features a spacious driveway. On both sides of the house, there are lockable gates (ornamental wrought iron) leading to the back garden. The private south-east facing backyard is fully fenced and landscaped with decorative paving, planting, and a lawn. Directly behind the house lies a spacious terrace with a fireplace and the heated swimming pool. The pool (4 × 8 x 1.5 m) was renovated in 2024 and is heated via solar mats and is equipped with a filter system. In the garden, there is a wooden garden house and a garden house with a veranda.

ALGEMEEN
- High Tech Campus en ASML op korte afstand, goede uitvalswegen
- Verwarmd zwembad (4 x 8 x 1,5 meter) met filterinstallatie
- Energielabel A:
o 35 zonnepanelen (2013)
o Dak- en vloerisolatie (met gehele begane grond vloerverwarming)
o Spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd 2023)
o Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
- Praktijk- kantoorruimte met zelfstandige entree
- Terrastegels vernieuwd in 2013 en aangevuld in 2024
- Privacy biedende achtertuin op het zuid-oosten
- Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak om dit unieke plekje te komen bekijken.

OMGEVING
Vessem is een heerlijk dorp om in te wonen.
Je woont op loopafstand van een bosrijk natuurgebied waarin het Grootmeer en Kleinmeer gelegen zijn. Er is volop gelegenheid tot wandelen, fietsen en logies.
In het gezellige centrum van Vessem zijn diverse horeca-gelegenheden en ook voorzieningen als een supermarkt, een huishoudzaak, een drogisterij en een bakker.
Ook zijn er een tandarts, een huisartsenpraktijk met apotheek en diverse sportmogelijkheden. Gemeenschapshuis en basisschool zijn op loopafstand.
Kortom: een fijne woning met praktijkruimte en zwembad in een mooie omgeving, die absoluut de moeite waard is om te bezichtigen.

IN GENERAL
- High Tech Campus and ASML within short distance, good access roads
- Heated swimming pool (4 x 8 x 1.5 meters) with filter system
- Energy label A:
o 35 solar panels (2013)
o Roof and floor insulation (with underfloor heating throughout the ground floor)
o Cavity wall insulation (re-insulated 2023)
o Almost entirely fitted with insulating glazing
- Practice/office space with separate, independent entrance
- Terrace tiles renewed in 2013 and supplemented in 2024
- Private south-east facing, spacious backyard

Curious about this property? Make an appointment soon to come and view this unique spot.

SURROUNDINGS
Vessem is a lovely village to live in.
You live within walking distance of a wooded nature reserve where the Grootmeer and Kleinmeer lakes are situated. There are plenty of opportunities for walking, cycling, and accommodation. In the charming center of Vessem, there are various hospitality establishments as well as amenities such as a supermarket, a household goods store, a drugstore, and a bakery.
There is also a dentist, a general practitioner's practice with a pharmacy, and various sports facilities. The community center and primary school are within walking distance.

In short:
A lovely, spacious home with practice/office space and a swimming pool in beautiful surroundings, which is absolutely worth viewing.