Ampèrestraat 18 4904HP Oosterhout

Fijn wonen in een rustig kindvriendelijke woonerf aan de rand van de wijk Oosterheide.
Hier vindt u onze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers op 3 minuten loopafstand van het landgoed Oosterheide voor een heerlijke wandeling.
De uitstekende locatie van de woning ligt op loop/fietsafstand van verschillende voorzieningen zoals; het Winkelcentrum Zuiderhout waar u verscheidene supermarkten en overige winkels tot uw beschikking heeft en de weekmarkt op woensdag, het Winkelcentrum aan de Meerstoel, de bushalte, scholen, wandelgebieden, zwembaden, sportlocaties, etc.
Binnen 3 minuten zit u op de snelweg A27 richting Breda/Tilburg en Utrecht.
Binnen 8 minuten bent u met de auto in het gezellige bruisende centrum van Oosterhout
waar u uitgebreid kunt winkelen in en nabij het grote Winkelcentrum Arendshof.

INDELING

BEGANE GROND
U komt de woning binnen in een RUIME HAL, hier vindt u de meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. De hal is voorzien van een radiator.
Middels deze hal komt u in de keuken en de woonkamer.

DE WOONKAMER is zeker ruim te noemen met een lengte van meer dan 10 meter vanwege de uitbouw aan de achterzijde, de OPPERVLAKTE VAN DE WOONKAMER IS RUIM 43 m².

De voorzijde van de woonkamer kijkt uit op de voortuin en het woonerf.
Het raam aan de voorkant is voorzien van een automatische rolluik.
Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.
De achterzijde van de woonkamer geeft uitzicht, middels een grote schuifpui en aparte achterdeur, naar de tuin.
In de woonkamer ligt een mooie houten parketvloer.
De verwarming werkt middels een convector put aan de achterkant en aan de voorkant een radiator. De houtkachel geeft een gezellige sfeer.
Via de woonkamer komt u in de gedeeltelijk open keuken.
DE KEUKEN is voorzien van een ingebouwde gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, losstaande magnetron en veel kastruimte.
De keuken is ook bereikbaar via de hal.

DE TUIN heeft aan de achterzijde een stenen berging van ongeveer 9 m² en een achterom. Tevens is er aan de achterzijde een afdakje voor de kliko’s. De tuin is netjes ingericht, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk beplant met een kleine vijver. Over de breedte van de woning is een zonnescherm (handmatig). Ook is er een buitenkraan aanwezig. De tuin is bereikbaar via de schuifpui en/of aparte achterdeur en achterom.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang komt u op de OVERLOOP van de eerste verdieping met 3 SLAAPKAMERS, een APART TOILET en een BADKAMER.
De 3 slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een radiator.

De twee slaapkamers aan de achterkant zijn 16,61 m² en 7,09 m².
Dit jaar 2025 zijn deze 2 slaapkamers voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (gedeeltelijk draai/kiep).

De slaapkamer aan de voorkant is 12,25 m² en is voorzien van een wastafel en spiegel.
DE BADKAMER is 3,65 m² en heeft een inloopdouche met een glazen wand en een badkamermeubel met wastafel.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een afzuiging en een raam voor de ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Deze bereikt u via een vaste trap die uitkomt op de voorzolder. In de schuine wand van de voorzolder is een opbergruimte aanwezig met schuifpanelen. Tevens zijn er twee ruimtes aanwezig. Een ruimte geschikt voor het plaatsen van de wasmachine (wasmachine aansluiting aanwezig) en wasdroger, hier bevindt zich ook de CV-KETEL, GEPLAATST IN 2023 en is er opbergruimte in het schuine gedeelte met schuifpanelen.
De andere ruimte OP ZOLDER betreft een afgesloten GROTE SLAAPKAMER van 21,9 m² met een dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen (gedeeltelijk draai/kiep) en dubbel glas, deze zijn voorzien van rolluiken (handmatig), radiator aanwezig.

Alle overige ramen hebben houten kozijnen en dubbel glas.

GUNSTIGE EIGENSCHAPPEN
Rustige ligging in een woonerf met tal van voorzieningen vlakbij.
Gemoedelijke, kindvriendelijke buurt.
Ruime woning met uitbouw.
Grote schuifpui, hierdoor gezellig binnen/buiten gevoel.
CV ketel van 2023.
Dit jaar 2025 geplaatste kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas in de 2 slaapkamers achter.
Grote zolderkamer voorzien van dakkapel met kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas en rolluiken.