Flins 18 5595HL Leende

Vrijstaande, instapklare woning met garage, 4 slaapkamers en mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen nabij Eindhoven.

Instapklare, vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een rustige locatie in Leende met uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Valkenswaard en de snelweg (circa 15 minuten).

De woning is keurig onderhouden en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden. Zo is het eenvoudig om op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. Binnen geniet je van een ruime, lichte woonkamer met een extra zit- of speelhoek. Met 16 zonnepanelen en airconditioning is bovendien sprake van comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling en omschrijving

Begane grond:

Hal met trapopgang, vernieuwde meterkast (glasvezel en 3-fase), praktische trappenkast en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met airconditioning en een aangebouwde zit-/speelhoek met schuifpui naar de tuin. Dichte keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek, met toegang tot het achterportaal. Achterportaal met tuindeur, inbouwkast en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit hier is de extra werk-/speelkamer bereikbaar, ideaal voor werken aan huis of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Buiten:

Verzorgde voortuin en een achterom via een afsluitbare poort. De ruime achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon, vijver en volwassen beplanting. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging en een vrijstaande stenen garage met elektra en roldeur. In de tuin en bij de garage bevindt zich een sfeervol overdekt terras.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met dakraam en één met dakkapel) en twee slaapkamers aan de achterzijde (beide met dakkapel). Eén kamer heeft een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en een dakkapel.

Tweede verdieping:

Via vlizotrap bereikbare, geïsoleerde bergzolder met veel bergruimte en opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant EcoTec Plus, circa 2022).

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1989. - Gebruiksoppervlakte circa 160 m². - Vier slaapkamers. - Mogelijkheid tot slaap- en badkamer op de begane grond. - Vrijstaande garage en overdekt terras. - 16 zonnepanelen en airconditioning. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.