Aarle-Rixtelseweg 69 5707GJ Helmond

Op een prachtige locatie in villawijk ‘De Warande’ bevindt zich dit royale landhuis ‘Klein Overbrug’, gebouwd in de jaren 50 in karakteristieke Engelse stijl. De ligging is uitzonderlijk: de charmante woning is volledig vrij gesitueerd en wordt omringd door een uitgestrekte tuin met statige, volwassen bomen. Het perceel van maar liefst 16.185 m² ligt niet direct aan de weg wat een gevoel van optimale privacy, rust en ruimte garandeert.

BIJZONDERHEDEN: - Uniek object gelegen op één van de fraaiste locaties binnen villawijk 'De Warande' met zijn uitgestrekte natuur. - De villa ligt op een perceel van maar liefst 16.185 m² met een parkachtige tuin. - Nabij alle voorzieningen zoals het Elkerliek ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Helmond. - Het landhuis is door de jaren heen met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd met onder meer volledig vernieuwde elektravoorzieningen, dubbele beglazing in het gehele huis en een nageïsoleerd dak. - Beschikt over 16 zonnepanelen en een hoogwaardig beveiligingssysteem.

LOCATIE: Een laantje leidt u van de openbare weg en voert u naar een wereld van rust, privacy en natuur. Hier, midden in het groen, ligt het landhuis prachtig verscholen, omringd door een schitterende, parkachtige tuin die de woning een majestueuze uitstraling geeft. Het perceel is gelegen in een landelijke omgeving op loopafstand van kasteel Croy, de golfbaan, het dieren- en wandelpark en al het moois wat het Brabantse land te bieden heeft. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik: het ziekenhuis, sportfaciliteiten, winkels, scholen en uitvalswegen. Gelegen op een van de mooiste locaties van villawijk ‘De Warande’ aan de rand van de stad. Werkelijk het beste van twee werelden!

VERBINDING MET BUITENRUIMTE: De villa is opgebouwd uit twee vleugels met daartussen een centraal gedeelte. Aan beide zijden van de woning bevinden zich tuindeuren en schuifpuien waardoor overal een directe verbinding met de tuin en de diverse terrassen ontstaat. Dankzij de langwerpige vorm van de woning met de brede zijde op het zuiden georiënteerd, baadt de woning in het daglicht en geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een schitterend uitzicht op de tuin. Dit geldt ook voor de diverse aangrenzende terrassen; er is altijd een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden om in alle rust te ontspannen en te genieten! Welke zijde van de woning u ook verlaat: u stapt direct de fraai aangelegde tuin in en kijkt ver uit over het mooie landschap. Net zoals nagenoeg alle ruimtes in de woning, biedt ook de ontvangsthal zicht op de parkachtige tuin.

ONTVANGSTHAL: De twee vleugels van de woning sluiten aan op de centraal gelegen, ruime hal met vestibule. Op de vloer ligt Italiaans marmer in een klassiek patroon. Een prachtige trap leidt naar de eerste verdieping.

LIVING: De royale living wordt gekenmerkt door grote raampartijen die het gevoel geven dat de woonkamer naadloos overgaat in de tuin. Dit binnen-buitenleven wordt nog eens benadrukt door de openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot het terras en de tuin. De living is een sfeervolle en uitnodigende ruimte waar de open haard met schouw en de eikenhouten vloer samen zorgen voor een warme en stijlvolle ambiance.

LEES-/ZITKAMER: Deze kamer vormt de verbinding tussen de living en de werkkamer. Ook hier geniet u van fraai uitzicht op de tuin en een prettige lichtinval. Deze ruimte zou ideaal zijn als speel- of tv-kamer.

WERKKAMER/STUDY: De royale kamer is ingericht als werk- en studeerkamer. Dankzij de vele ramen rondom geniet u ook hier van een uitzicht op de tuin.

DINING ROOM: Vanuit de ontvangsthal betreedt u de eetkamer waar opnieuw de fraaie eikenhouten vloer direct in het oog springt. Deze kamer biedt toegang tot de tv-kamer, keuken, bijkeuken en achteringang. Er is volop lichtinval vanwege de openslaande tuindeuren.

TV-KAMER/STUDY: Deze kamer wordt nu gebruikt als tv-kamer, maar zou ook ideaal als studeerkamer functioneren.

KEUKEN: De Bulthaup keuken geeft toegang tot de bijkeuken en vandaaruit de trap naar de grote kelderruimte. De keuken is in twee wandopstellingen geplaatst. De fraaie trap leidt u naar de eerste verdieping.

De ruime overloop vormt het centrale gedeelte tussen de twee vleugels van het landhuis en verbindt de verschillende vertrekken op elegante wijze.

MASTER BEDROOM: In de linkervleugel vormt de master bedroom samen met de kleedkamer en de badkamer ensuite een prachtig en comfortabel geheel. De kleedkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De vertrekken zijn ruim en licht en dankzij de grote raampartij met balkondeuren naar het royale balkon geniet u van een schitterend uitzicht op de tuin.

BADKAMER ENSUITE: De ruime badkamer is uitgevoerd in lichte, neutrale tinten en beschikt over een ligbad, twee wastafels, een inloopdouche en een wandcloset.

SLAAPKAMERS: De ruime overloop in de rechtervleugel geeft toegang tot de badkamer en twee royale slaapkamers, elk met zicht op het buitenleven.

TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze heeft een goede stahoogte en is maar liefst 75 m² groot met volop bergruimte. Op deze etage is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Vanwege de riante afmetingen is er ruim de mogelijkheid nog een slaap- of werkkamer en badkamer te creëren.

VRIJSTAANDE GARAGE: Het landhuis heeft een vrijstaande, dubbele garage. Deze is verdeeld in een garagegedeelte en een tweetal werkruimtes met een werkbank, opslag voor gereedschap en een grondwaterpomp. Boven deze kamers ligt een handige vliering.

TUIN EN OMGEVING: Het landhuis wordt als het ware omarmd door de schitterende tuin die op haar beurt wordt omringd door de natuur. Een lust voor het oog en een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen. Rond het huis bevinden zich meerdere terrassen waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De parkachtige tuin wordt gekenmerkt door een ruim gazon afgewisseld met sierlijke bosschages, verzorgde perken en een vijver. Achter in de tuin ligt een hardcourt tennisbaan die momenteel niet in gebruik is. Monumentale bomen verlenen het geheel een statige en indrukwekkende allure.

WELKOM: De dronefilm geeft u een beeld van de uitzonderlijke ligging, de royale ruimte en de omringende natuur van dit landhuis. Wie op zoek is naar optimale privacy, rust en ruimte op een uitstekende woonstand, nodigen wij van harte uit om dit zelf te komen ervaren. Wij laten het u graag zien en beleven!

BUITENSTATE: Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!