Kavelaarsstraat 15 5708JC Helmond

Tegen dorpskern doch zeer rustig gelegen jonge, levensloopbestendig vrijstaand herenhuis met inpandige garage en zonnige, veel privacybiedende tuin.

BIJZONDERHEDEN: - Levensloopbestendige vrijstaande woning, relatief jong én met veel ruimte zowel beneden als boven en buiten; - Fijne privacybiedende tuin; - Aan rustig doodlopend straatje gelegen op steenworp afstand van de kern van Stiphout met al zijn voorzieningen; - Stiphout heeft nog het authentieke van een gemoedelijk Brabants dorp met eigen identiteit; - Doch op korte afstand van het centrum van Helmond met de stadse voorzieningen zoals het ziekenhuis, veel winkels, horeca, terrassen en het centraal-station; - Goed en snel bereikbaar vanuit Eindhoven met de auto maar ook op korte afstand van één van de treinstations waardoor u binnen 10 minuten in Eindhoven bent.

ALGEMEEN: Als u gelijkvloers wilt wonen maar toch nog veel ruimte zowel beneden als boven wilt en liefst vrijstaand in een rustige woonomgeving met veel privacy én dicht bij de voorzieningen dan hebt u het hier op de Kavelaarsstraat 15 wellicht gevonden. Kom eens kijken om dit te ervaren ! Zodra u de rustige, verkeersarme straat in komt rijden ziet u al snel aan uw linkerhand de onder bijzondere architectuur gebouwde woning met royale oprit voor meerdere auto’s.

BEGANE GROND HAL & ENTREE: De breed overdekte entree leidt naar de hal. De ruime hal met vloerverwarmde tegelvloer (doorlopend naar woonkamer en keuken) en betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, leidt links naar de benedenslaapkamer.

SLAAPKAMER BEGANE GROND: Deze slaapkamer is van een mooi formaat (zo’n 15 m²). De vele ramen rondom zorgen voor fraaie en speelse lichtinval. Een groot bed met een flinke kast kan hier goed geplaatst worden.

BADKAMER: Tegenover de slaapkamer ligt de complete en in frisse lichte tinten uitgevoerde badkamer, v.v. whirlpool, badmeubel en een douchecabine met glazen wand.

LIVING: Voordat u vanuit de hal naar de ruime living gaat, vindt u aan uw linkerhand nog een deur naar een praktische trapkast. De living heeft veel ramen, waardoor u verzekerd bent van een royale lichtinval en prettig contact met buiten, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Een leuke bijkomstigheid is dat een eekhoorntje u regelmatig komt bezoeken in de achtertuin.

De vloer in de living is belegd met eiken delen en het plafond is gestuct en voorzien van sierlijsten. Een gashaard maakt de sfeer compleet. Aan de voorzijde kunt u een ruime zithoek plaatsen en aan de achterzijde eventueel een extra eettafel. Dat laatste hoeft niet, omdat u in de gezellige eetkeuken ook een fijne eethoek kunt creëren.

SERRE: Via de schuifpui in de living gaat u naar een fijne overkapping/serre waar het heerlijk beschut is vertoeven met zicht op de fraaie tuin en met veel privacy. Het dak van de serre is v.v. elektrisch bedienbare zonwering.

KEUKEN: De halfopen keuken van ca. 16 m2 biedt naast ruime kookgelegenheid ook veel ruimte om hier gezellig te vertoeven. De raampartijen rondom bieden hier ook weer fijn contact met de tuin. De kunststofinrichting in hoekopstelling geplaatst is v.v. een fraai granieten aanrechtblad met dito achterwand. Verder van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.

INPANDIGE GARAGE: Vanuit de keuken naar opvallend grote garage; in spouw gebouwd en zoals de rest van het huis ook geïsoleerd en c.v verwarmd waardoor u deze ruimte ook voor andere doeleinden kunt gebruiken zoals b.v. een werkkamer. Momenteel is het achterste gedeelte in gebruik als bijkeuken; namelijk hier de witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Het luik in het plafond leidt via een vlizotrap naar bergruimte op 1e verdieping gelegen waarover straks meer. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en voorin de meterkast met uitgebreide electra voorzieningen en de vloerverwarmings-unit.

EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop, twee opvallend grote slaapkamers en een fraaie tweede badkamer. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte onder de schuinte. Op de plattegrond van deze etage kunt u alle afmetingen zien, maar tijdens een bezichtiging écht ervaren dat deze etage meer dan verrassend is! De eerste bergruimte van maar liefst 34 m² is bereikbaar vanuit de overloop en de tweede bergruimte van circa 26 m² vanuit de achterslaapkamer van circa 16 m². Deze bergruimte is ook via een vlizotrap vanuit de garage bereikbaar.

BADKAMER: Deze fraaie badkamer is voorzien van een glazen douchecabine, badmeubel en wandcloset.

BUITEN: De tuin is circa 11 meter diep en over de volle breedte van het perceel gelegen. Opvallend is het keurige onderhoud, maar ook de privacy aan de achterzijde: geen inkijk. Een leuk detail is dat u uitkijkt op de kerktoren van Stiphout. Achterin bevindt zich een houten tuinberging en vanuit de oprit is er een poort naar de achterom.