Dixieland 6 4614XM Bergen Op Zoom

Aan een rustig en kindvriendelijk grasveld, op een fijne woonlocatie in Bergen op Zoom, staat deze ruime twee onder een kapwoning aan Dixieland 6. Een ideale plek waar kinderen onbezorgd voor de deur kunnen spelen terwijl u vanuit huis eenvoudig toezicht houdt. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woning én direct voor de deur, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo is de gevelbekleding op de verdieping vervangen door onderhoudsvriendelijk Keralit en zijn de kozijnen op de verdieping recent geschilderd. Daarmee is de basis verzorgd en onderhoudsarm, terwijl er voor de nieuwe eigenaar nog mogelijkheden zijn om delen naar eigen smaak en sfeer af te werken.

Binnen valt direct de ruimte op. De riante woonkamer biedt volop plaats voor een royale zit en eethoek. De keuken is functioneel ingericht en biedt mogelijkheden voor modernisering of een andere indeling passend bij hedendaagse woonwensen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Dankzij het brede dakkapel beschikt de zolder over een royale vierde slaapkamer. Op de voorzolder zijn de cv installatie uit 2022 en de aansluitingen voor wasmachine en droger opgesteld.

De achtertuin is een heerlijke plek om te verblijven en geniet gedurende de gehele dag van zonlicht, waardoor u hier tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten.

Kortom een verrassend ruime gezinswoning met een unieke kindvriendelijke ligging, veel leefruimte en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken.

INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 8 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een haard, wandafwerking behang en stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en inbouwspots;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gas kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, opstelplaats voor koeler en vriezer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 5 m²) voorzien van rolluik, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 14 m²) voorzien van rolluik, wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

slaapkamer (ca. 15 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten en dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Berging.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, achteruitgang en een schutting met dubbele poort.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur, dakisolatie alsmede van isolerende beglazing (m.u.v. toiletraam).

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen: Recent uitgevoerd onderhoud en vernieuwingen: In de afgelopen jaren zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Vernieuwing van het Keralit gevelbekleding rondom de woning; • Vervanging van HR-combiketel; • Zolderraam en raam t.p.v. slaapkamer links achter vervangen; • Renovatie van de badkamer; • Schilderwerk op de 1e verdieping.