Balsebaan 118 4621AS Bergen Op Zoom

We verwelkomen je graag in deze CHARMANTE, ZORGVULDIG ONDERHOUDEN, VRIJSTAANDE WONING gelegen aan de rustige Balsebaan.

Vanuit de HAL kom je in de ROYALE WOON/EETKAMER van maar liefst 35m². Het zitgedeelte heeft OPENSLAANDE TUINDEUREN waarmee de woonkamer met de tuin wordt verbonden. De eetkamer heeft een sfeervolle ERKER met zicht over de gehele achtertuin. Direct aan de eetkamer grenst een open THUISWERKPLEK en de GESLOTEN/AANGEBOUWDE KEUKEN. Aan de zuidzijde van de woning is de GROTE ACHTERTUIN met vrijstaande STENEN BERGING met veranda gelegen. De 1e verdieping biedt ruimte aan een OVERLOOP met een vaste trap naar de zolder en 3 ruime SLAAPKAMERS. Op de zolder vind je nog een 4e SLAAPKAMER en de was- /c.v.-ruimte.

Deze woning, gebouwd in 1930, biedt een combinatie van authentieke charme en moderne gemakken. Het woonoppervlak van maar liefst 129 m² en een gunstig energielabel C maken dit een ideaal huis voor een koper die waarde hecht aan kwaliteit en duurzaamheid. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk, in de nabijheid van scholen, wandelparken en uitvalswegen naar Antwerpen/Rotterdam/Breda. Reizen met de trein of bus is gemakkelijk met het station op loopafstand.

Noemenswaardigheden: • Moderne keuken en badkamer • Grote achtertuin van 120m² op het zuiden • 4 Slaapkamers • Veranda en berging • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Dakgoten en regenpijpen in 2024 vervangen door zinken exemplaren • Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas • Erker aan achterzijde met aluminium kozijnen en rolluiken • Energielabel C • HR c.v.-combiketel uit 2023 • 11 zonnepanelen uit 2019 • Voorgevel met EPS isolatie • Grijswatersysteem (hemelwater vat van 2500 liter)

De begane grond bestaat o.a. uit een ruime woon- en eetkamer van 35 m², een thuiswerkplek en een dichte keuken. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren. De eetkamer heeft een fraaie erker. Zowel de woon- als eetkamer zijn gevuld met natuurlijk licht om een warme en uitnodigende sfeer te creëren. De moderne keuken, gerenoveerd in 2018, is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het bereiden van maaltijden. De hal heeft toegang tot een kelder.

Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een fraaie badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel. Op de zolder is nog een slaapkamer wat het totaal op 4 brengt waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen in het gezin. De ruime tuin, met een oppervlakte van 120 m² is bijzonder geschikt om samen met je gezin, vrienden en/of familie in door te brengen. Deze op het zuiden gelegen tuin is keurig onderhouden en ligt aan de achter- en zijkant van de woning en heeft een vooringang. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging aanwezig welke is voorzien van elektriciteit. Aan deze berging is een gezellige veranda gebouwd van 17m² waar het heerlijk toeven is en waar je zicht hebt op de gehele tuin. Het bijzondere is het grijze watercircuit waarvoor in de tuin een opslag van 2500 liter regenwater is geïnstalleerd waarmee de tuin besproeid kan worden.

Parkeren kan heel gemakkelijk op de openbare parkeerplekken in de buurt.

Verwonder je over deze prachtige woning en begin je nieuwe leven met stijl. Het comfort, de ruimte, de voorzieningen en het gemak van deze woning zijn een unieke kans die je niet aan je voorbij wilt laten gaan. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen. We wachten op je om je in je nieuwe huis te verwelkomen!