Lijsterbesstraat 9 4661WJ Halsteren

Sfeervol wonen met vrij uitzicht en op een toplocatie in de geliefde woonwijk De Schans

In de populaire woonwijk De Schans ligt deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een werkelijk unieke locatie. Direct tegenover een groenstrook en een charmant weitje met kleinvee geniet u hier dagelijks van een vrij uitzicht en uitzonderlijk veel privacy.

De woning, gebouwd in 1996, is volledig geïsoleerd en in de loop der jaren verder verduurzaamd met maar liefst 13 zonnepanelen (410 Wp per paneel). Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat én een gunstig energielabel A.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte living op, met de serre / eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de harmonicadeuren betrekt u buiten moeiteloos bij binnen, ideaal bijvoorbeeld voor de lange zomeravonden. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat, oven, combi oven-/magnetron, etc.

Aansluitend is een praktische bijkeuken t.b.v. huishoudelijke apparatuur aanwezig en inpandige toegang tot de garage. De garage beschikt over een verhoogd plafond met een handige bergvide, wat zorgt voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de nette badkamer, uitgerust met een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met voorzolder, CV-ruimte en een volwaardige 4e slaapkamer met berg-/inloopkast. – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

De verzorgde achtertuin biedt zowel zon- als schaduwhoeken, waardoor het hier op elk moment van de dag heerlijk vertoeven is. Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en in de directe nabijheid van scholen, winkels en natuur- en bosgebieden, is dit de ideale gezinswoning maar ook zeker voor een bredere doelgroep denkbaar!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping;

3-fase meterkastinstallatie vv. 7 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, loze groep, glasvezelaansluiting, 3 aardlekschakelaars, alarmunit met doormelding naar mobiele telefoon;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer met erker aan de voorzijde en een houthaardaansluiting, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

serre / tuinkamer / eetkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en harmonicadeuren naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, glazen dak;

halfopen keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met apparatenwand, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductie kookplaat, -Quooker, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -apothekerskast, -carrouselkast, -vaatwasser en een afzuigkap;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras en inpandige toegang tot de garage.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, slaapkamer voorzijde voorzien van deur naar balkon voorzijde;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak en kast met opstelplaats HR-combiketel en omvormer zonnepanelen;

4e slaapkamer voorzien van een inloopkast, kopgevelraam, dakraam vv. een rolluik en bergkasten onder het schuine dakvlak.

Bijgebouwen: Garage direct aan de woning vv. een elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar de bijkeuken, voorzien van een wastafel met een warm- en koudwater, bergvide, verwarming, opstelplaats unit vloerverwarming voor de begane grond.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden waarbij vv. diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating en klinkers, vv. borders, houten blokhut, houthok, rondom omheind, achteruitgang via de garage;

Aangelegde voortuin vv. borders, pad naar voordeur en oprit bestraat met sierbestrating.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen (410 Watt) en volledig shutters voor extra comfort en styling.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2014), is geplaatst in de kast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming als gevoed vanuit de CV behoudens de serre welke is voorzien van elektrische vloerverwarming.