Groot Nieuwland 45 1811ET Alkmaar

Gelegen in hartje centrum van Alkmaar treft u deze karakteristieke woning uit 1922 die in 1995 bijna geheel in originele stijl opnieuw is opgetrokken, met fraaie kozijnen en een mooie snijvoeg. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 92 m², een royale woonkamer met veel lichtinval, een heerlijk diepe achtertuin die je niet vaak tegenkomt in de binnenstad en een keurig onderhoudsniveau.

De woning is gelegen aan het Groot Nieuwland, een mooie en authentieke straat die de verbinding vormt tussen de Oudegracht en de Laat. Een plek waar de charme van de binnenstad duidelijk voelbaar is. De gezellige winkelstraatjes, terrasjes en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver, want de bakker, slager en zelfs de supermarkt liggen om de hoek. Daarnaast is het Waagplein met de iconische Waagtoren ook binnen enkele minuten wandelen te bereiken.

Indeling Bij binnenkomst loopt u via de entree door naar de royale woonkamer. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote, karakteristieke raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die in 2021 gedeeltelijk is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. 

De achtertuin is een sfeervolle stadstuin waar u op verschillende plekken van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met oude klinkers en groene  borders en heeft een prettige, beschutte uitstraling. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een zonnig terras te vinden is. De erfafscheiding bestaat uit een karakteristieke, oude muur die bijdraagt aan de authentieke sfeer.

De achtergevel van de woning is uitgevoerd in originele stijl met onder andere houten delen van Red Cedar. In de tuin staat een stenen berging met pannendak en betontegelvloer, voorzien van elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Terug in de woonkamer bereikt u de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is volledig voorzien van een nette houten vloer en is vergroot door een praktische dakkapel. Hier beschikt u over twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over handige inbouwkasten en geeft tevens toegang tot de bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Bijzonderheden: - Energielabel C; - Heerlijk diepe achtertuin; - Midden in het centrum gelegen; - Goed onderhoudsniveau; - Parkeren kan door middel van parkeervergunningen; - Aanvaarding in overleg, maar kan snel.