Barmsijs 76 7463BA Rijssen

- Ruime eigenkapper met heerlijke leefruimtes (5 slaapkamers); - Volledig geïsoleerd en verduurzaamd: Energielabel A++; - Met 14 zonnepanelen (bj. 2022) en hybride warmtepomp (bj. 2024); - Perfect afgewerkt en onderhouden; - Prachtige keuken en nieuwe badkamer (bj. 2024); - Eigen oprit met carport te bereiken aan de zijkant; - Veel extra’s, zoals een fijne tuinkamer; - Zonnige achtertuin (georiënteerd op het Westen).

Aan de Barmsijs 76 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij een zeer complete, verrassend ruime eigenkapper te koop aan. De woning is gesitueerd op een hoeklocatie en biedt daardoor een oprit aan de zijkant van het perceel. Daar zien we ook een mooie carport en een gemetselde (fietsen)berging/garage. Dat de woning volledig is geïsoleerd, spreekt natuurlijk voor zich. In aanvulling zijn in 2022 een 14-tal zonnepanelen geïnstalleerd. De woning wordt verwarmd met een hybride cv-ketel, gecombineerd met een warmtepomp. Een keurig Energielabel A++ garandeert uitzonderlijk lage energielasten. Deze woning is perfect onderhouden en afgewerkt. Aan alles is te merken dat de bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze fijne gezinswoning hen te bieden heeft.

In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een fors woonoppervlakte van 194 m² (bruto maar liefst 293 m²) en een bruto woninginhoud van 775 m³. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige woning! Barmsijs 76 is een huis om eigen te maken en héél lang te blijven wonen! Worden jullie de gelukkige, nieuwe eigenaars?

De verkoopvoorbereidingen van deze riante eigenkapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op Funda kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt:

Indeling Begane grond: de voordeur van de woning treffen we aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst zul je een sfeervol gevoel van warmte en thuiskomen ervaren. We noteren in de entree een vernieuwde meterkast, de open, hardhouten trapopgang en het toilet. We lopen eerst door naar de woonkamer. Deze fijne, straatgerichte verblijfsruimte biedt een parketvloer, gestucte plafonds en een mooie sfeerhaard. De aanwezige, bij de koop inbegrepen zonwering garandeert dat het ’s zomers koel blijft. De gezellige woonkeuken met vloerverwarming bestaat uit een kook- en een zitgedeelte. De inbouwkeuken in U-opstelling biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, een wasemkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit het eetgedeelte is de comfortabele bijkeuken (v.v. vloerverwarming) te bereiken. Deze biedt een vaste schuifkast, een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de Intergas hybride cv-opstelling (bj. 2024) met warmtepomp. Deze praktische ruimte doet tevens dienst als achterentree. Vanuit de bijkeuken wordt een doorloop geboden naar de luxe, dichte tuinkamer. Deze tuinkamer is volledig geïsoleerd. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop met vaste kast, een luxe badkamer (bj. 2024) en 3 slaapkamers. We zien vaste kastruimte in 2 van de 3 slaapkamers. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze luxe wellnessruimte met spanplafond en inbouwspots biedt een ruime inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche, een wandcloset, een spiegel met verlichting en een wastafelmeubel. Mechanische ventilatie houdt de badkamer de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop en 2 ruime slaapkamers met topgevelraam. Op de overloop treffen we veel vaste kastruimte en de omvormer voor de 14 bij de koop inbegrepen zonnepanelen (bj. 2022).

Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave.