Van Houtenstraat 12 3404JW Ijsselstein

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Van Houtenstraat 12 in IJsselstein. Met zijn hoge plafonds, split-level woonkamer en royale leefruimtes biedt dit herenhuis een heerlijk gevoel van ruimte en licht.

WONEN EN KOKEN Je komt binnen in de entree/hal met toilet (zwevend toilet met fontein), trapopgang en trapkast met praktische bergruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met ruimte voor een grote eettafel, direct naast de halfopen, landelijk uitgevoerde keuken. Deze centraal gelegen keuken is voorzien van onder andere een koelkast, oven en afzuigkap. De eethoek en keuken beslaan samen circa 27 m². Het zitgedeelte van de woonkamer ligt een niveau lager, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Deze tuinkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is voorzien van een plavuizen vloer en een brede schuifpui over de volledige breedte van de woning. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. Samen vormen de woon- en eetgedeeltes een praktische, sfeervolle en functionele leefruimte.

SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers met oppervlaktes van circa 23 m² en 10 m². De royale badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, en is uitgevoerd in lichte, tijdloze kleuren. De ruime overloop geeft de verdieping een open en prettige uitstraling. De achterslaapkamer beschikt bovendien over een fraaie plafondhoogte, wat extra ruimtelijkheid creëert. De tweede verdieping biedt een slaapkamer aan de voorzijde van circa 13,5 m² met een verhoogd plafond, en een extra bergruimte van circa 10 m² waar zich de cv-ketel en de wasmachineaansluiting bevinden. Hierdoor is deze verdieping uiterst praktisch ingedeeld.

BUITENLEVEN De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, ingericht met bestrating, een houten berging, een zonneterras, een buitenkraan en een achterom. Bovendien ligt de woning in een rustige, doodlopende straat met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

OMGEVING Het Staatse is gelegen in het IJsselsteinse “Zenderpark” en beschikt over een heuse natuurspeeltuin genaamd “Het Lange Land”. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek, waar zich ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen bevinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Science Park De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Tijdens de feestdagen wordt de grootste kerstboom van Nederland jaarlijks feestelijk ontstoken. De stad biedt daarnaast volop sport- en recreatiemogelijkheden. Zo liggen de voetbalvelden en tennisbanen op steenworp afstand. Voor wie verder kijkt, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig — met een dorps karakter — terwijl je dagelijks profiteert van alles wat het wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: 139 m² • Perceeloppervlakte: 115 m² • Inhoud: 511 m³ • Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers en een ruime bergruimte op de tweede verdieping • Verwarming: cv-ketel • Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas • Parkeren: openbaar parkeren in de straat • Kozijnen: hout, buiten geschilderd in 2024

HOOGTEPUNTEN ^ Ruime woonkamer en voorkamer ^ Door het hoge plafond aan de achterzijde en het verlaagd liggen van de achterkamer heeft de begane grond een zeer ruimtelijk effect ^ Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming ^ Ruime slaapkamers ^ Nabij voorzieningen en park ^ Kindvriendelijke, doodlopende straat ^ Energielabel A – lage energielasten

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.