Watertuinlaan 8 3452RH Vleuten

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Vleuten? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met eigen parkeerplaats in de populaire wijk De Tuinlanden precies wat je zoekt! Je woont hier in een jonge, groene buurt met volop speelvoorzieningen, terwijl de supermarkt en basisschool zich op korte loopafstand bevinden. Dankzij het goede openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel in Utrecht centrum, Leidsche Rijn, op de A2 en de A12. Een heerlijke plek om thuis te komen!

Indeling

Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime en lichte hal van circa 7 m², met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval dankzij het brede zijraam en de grote schuifpui aan de achterzijde. De brede pvc-vloerdelen in houtlook geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. De keuken is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser (2023) en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping loopt dezelfde vloer als op de begane grond die mooi doorloopt van de overloop naar de slaapkamers. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een derde (kleinere) kamer die perfect dienst kan doen als werk- of kinderkamer, en de badkamer. De badkamer beschikt over een raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheden en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en een douche met glazen wand en deur. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en er is tevens een designradiator aanwezig.

De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte open ruimte. Dankzij de twee dakramen en de dakkapel (2019) geniet je hier van veel daglicht. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en ingebouwde horren. Momenteel is deze verdieping ingericht als slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Ook aan bergruimte is geen gebrek: de knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden en boven de trap is een extra open bergruimte gecreëerd, bereikbaar via een ladder. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een vaste kast.

De achtertuin ligt gunstig op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten, ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening geplaatst, zodat je ook comfortabel de schaduw kunt opzoeken. Verder beschikt de tuin over een berging met elektra en een achterom via de schutting. Perfect voor het stallen van fietsen en voor kinderen die gemakkelijk de tuin in en uit kunnen lopen om met buurtgenootjes te spelen.

Kortom: een ruime, moderne en comfortabele woning in een fijne wijk waar je je direct thuis voelt!

Bijzonderheden: - 4 slaapkamers; - dakkapel (2019); - energielabel A; - parkeerplek in eigen beheer op apart terrein; - Amysoft waterontharder met onderhoudsabonnement voor €82,- per 2 jaar; - ingebouwde rookmelders (gang, woonkamer, overloop en zolder); - slimme thermostaat knoppen zijn aanwezig, nog te installeren; - waterhaspel in de voortuin; - Vloerverwarming aanwezig in de badkamer; - Intergas HRE kompakt combi ketel uit 2011, laatste onderhoud in 2026.