Sfeervolle eengezinswoning in kindvriendelijke wijk nabij Leidsche Rijn Centrum.

Welkom aan de Hermelijnvlinderdijk 109.
Een fijne eengezinswoning gelegen aan een fietsstraat en een pleintje in de populaire wijk Het Zand.

Een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

- Op loopafstand van alle voorzieningen die Leidsche Rijn Centrum te bieden heeft zoals winkels en horeca
- Dichtbij het mooie Maximapark waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen
- Een ruim aanbod aan scholen, sport- en speelgelegenheden
- Met het station op steenworpafstand ben je in no time in het centrum van de stad. Op de fiets ben je er in 10 minuutjes
- Vlakbij uitvalswegen zoals de A12 en A2

INDELING

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst ervaar je direct de warme uitstraling van de woning.
De woonkamer is tuingericht, voorzien van grote ramen en openslaande deuren. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over.
De moderne pas vernieuwde keuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het grote werkblad biedt voldoende werkruimte.

1e Verdieping:
3 Slaapkamers (waarvan een met vaste kast), een ruime badkamer met douche, toilet en badmeubel. Overloop voorzien van vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Via de open trap kom je op de lichte overloop welke is voorzien van Velux dakraam en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Vierde ruime slaapkamer. Ook voorzien van 2 Velux dakramen, knieschotten met bergruimte en Vlizotrap naar bergvliering. Bergvliering heeft geen stahoogte maar biedt wel voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin:
De sfeervolle tuin is gelegen op het noorden, maar biedt de hele zomer zowel zon als schaduw. Hierdoor is het op elk plekje in de tuin heerlijk vertoeven. Zelfs bij regen kun je nog lekker buiten onder de overkapping zitten.
De ruime schuur biedt voldoende ruimte, mede door de bergvliering. De tuin grenst aan een rustig pleintje. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein.

Alle feiten op een rij:
- Instapklare woning
- Nieuwe keuken
- 4 slaapkamers
- Kindvriendelijke wijk
- Leidsche Rijn Centrum op loopafstand
- Nabij alle voorzieningen
- A2/A12 binnen enkele minuten bereikbaar

We hebben hier jarenlang met heel veel plezier gewoond. Nu onze kinderen groot zijn en onze woonwensen daardoor zijn gewijzigd, gaan wij verhuizen. We gaan ervan uit dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen wonen!

Nieuwsgierig geworden? Kom gezellig kijken, de koffie staat klaar!