Lotusvliet 44 3545DH Utrecht

Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijnvliet? Dit is je kans! Droom je van wonen in het groen, met de stad binnen handbereik? Deze instapklare woning met energielabel A++, maar liefst 5 slaapkamers én 2 badkamers biedt alles wat je zoekt. De volledig door een erkende aannemer verbouwde tweede verdieping, inclusief dakkapellen en extra badkamer maakt dit huis extra bijzonder. De ligging is ideaal: aan een rustige straat met vrij uitzicht over water en groen. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en comfort in een duurzame omgeving. Rijnvliet staat niet voor niets bekend als de “eetbare buurt”, met volop fruitbomen, kruiden, eetbare planten en groene lanen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, kinderopvang en winkels liggen dichtbij, net als recreatiegebieden en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht.

Indeling

Begane grond Via de hal, met toilet, meterkast, berging, trapopgang en garderobe, kom je in de uitgebouwde woonkamer. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de ruime living. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en geven toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer voor een rustige, uniforme uitstraling. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping De in 2019 gerealiseerde tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Je vindt hier twee slaapkamers, een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger én een tweede, volwaardige badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De dakkapellen (achterzijde 2019, voorzijde 2022) zorgen voor extra licht en ruimte. De dakkapel aan de achterzijde heeft 2 onafhankelijk te bedienen elektrische rolluiken. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische vliering over de gehele breedte van het huis.

Buitenruimte De tuin is met zorg ontworpen en vakkundig aangelegd door een professionele hovenier, met oog voor indeling, beplanting en sfeer. En dat merk je gelijk als je naar buiten stapt! Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het zuiden is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een zonnig terras, terwijl de ruime overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen. Achterin vind je extra bergruimte, een afgesloten berging en een handige achterom. De op een sensor werkende tuinverlichting geeft het geheel een extra gezellige sfeer voor lange zomerse avonden.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 149 m² - Perceel: 160 m² - 10 zonnepanelen - Extra dempende gietvloeren op de bovenverdiepingen - Energielabel A++ - Tweede verdieping professioneel gerealiseerd - Schilderwerk: achterzijde 2019, voorzijde 2024 - Mechanische ventilatie gereinigd (februari 2026) - Garantie op zonnepanelen en dakkapellen - Alle ramen zijn voorzien van horren - Waterontharder aanwezig - 4 laadpalen (11 kWh) op gemeenschappelijke parkeerplaats (uitbreiding met 2 extra gepland)

Kortom: een duurzame, ruime en volledig instapklare woning op een toplocatie. Perfect voor wie comfortabel wil wonen in het groen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.