Van Kleffenslaan 8 3527CN Utrecht

Licht, warm, groen; én op een plek waar je alles bij de hand hebt

Uitstekende bereikbaarheid – aan groen plein - royale achtertuin - energielabel B - volledige isolatie (2022) – nieuwe badkamer (2021)


Begane grond
De lichte woonruimte met open keuken vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de grote ramen een prettige lichtinval creëren.

De keuken, ontworpen door ontwerper Raymond Loewy (bekend van het design van Coca-Cola), combineert stijl en functionaliteit op unieke wijze. In de hal bevinden zich een toilet met fonteintje en een ruime kelderkast. Door de speelse uitbouw bij de voordeur is er extra plek voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld een wandelwagen.

De meterkast werd in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe groepen. Er is ook glasvezel en alvast een aparte groep naar de keuken getrokken voor bijvoorbeeld een inductiekookplaat of Quooker. De vloer is recent geïsoleerd met thermokussens, volgens Milieu Centraal de meest efficiënte methode.


Eerste verdieping
Via een gelakte houten trap met moderne trapleuningen bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een badkamer (verbouwd in 2021) met mechanische ventilatie, hangend toilet, handdoekradiator en een regendouche. Het bad is deels in de vloer verzonken, wat zorgt voor een comfortabele, lage instap.

Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Drie inbouwkasten bieden volop bergruimte. De grotere slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en een stille, aangename leefomgeving.


Tweede verdieping
Via een vaste, open trap komt u op de tweede verdieping. Het dak is in 2022 van binnenuit volledig geïsoleerd, en er is een HR++ dakraam geplaatst dat voor extra licht zorgt. Op de voorzolder is ruimte voor een wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de nieuwe CV-ketel (vernieuwd in 2025).

Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer met dakkapel en een stahoogte van circa 210 cm. De kamer is voorzien van een modern keukenblokje met warm en koud water, wat de ruimte ook geschikt maakt als zelfstandige werk- of logeerkamer. Over de volledige breedte van de verdieping zijn schotten met extra bergruimte aanwezig.


Buitenruimte en ligging
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin.
Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin van circa 15 m², met volop groen – waaronder een perenboom – en een gezellig zitje om in de zon te genieten van de rustige omgeving.

De achtertuin van 63 m² is een echte eyecatcher: een zonnig terras, veel groen en een ruime schuur van 9 m². Er is een brede doorgang naar de brandgang – ideaal voor een bakfiets, motor of skelter. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, midden in de stad.

De ligging is bovendien uitzonderlijk gunstig:
• Slechts twee tramhaltes (ongeveer 4 minuten) van Utrecht Centraal
• Binnen 2 minuten rijdt u de snelweg op
• De voorzijde kijkt uit op een groen plein met bomen en een kinderspeeltuin
• Omdat het plein doodlopend is, geniet u van de rust van een groen hofje zonder doorgaand verkeer
• Met scholen, vele winkels, de boulevard aan het kanaal, sportfaciliteiten en parken op loopafstand.

Een perfecte combinatie van stedelijke bereikbaarheid en een ontspannen, groene woonomgeving.

Pluspunten op een rij:
• Uitstekende bereikbaarheid (tram, snelweg)
• Groen, rustig plein met speeltuin voor de deur
• Royale achtertuin van 63 m² met zonnig terras, schuur (9 m²) en achterom
• Volledig vernieuwde meterkast (2021)
• Lichte woonkamer met eikenhouten vloer en open keuken
• Dakisolatie (2022), vloerisolatie (2025), nieuw HR-ketel (2025), spouwmuurisolatie (2024) en merendeel HR++ glas
• Veel bergruimte en praktische indeling
• Badkamer vernieuwd in 2021


Kortom: een unieke kans om comfortabel en groen te wonen op een toplocatie in Utrecht.