Merwedekade 123 3521ER Utrecht

Heerlijke tussenwoning met karakter! Ben jij op zoek naar een sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning op een fantastische locatie aan het Merwedekanaal mét heerlijke voor- en achtertuin? Kom dan kijken bij deze royale eengezinswoning met een ruime woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en complete badkamer. De huidige eigenaren hebben de woning met liefde onderhouden en twee dakkapellen in 2024 geplaatst. Verder is de woning voorzien van dubbel glas, HR++ ramen en vloerisolatie, waardoor de woning met recht beschikt over energielabel C! Op elk moment van de dag kan je hier genieten van de zon want deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin van ca. 17m2 is gelegen op het oosten en beschikt over een berging én achterom. De voortuin van ca 15m2 is gelegen op het westen en kijkt uit op de mooie groenstrook en over het water van het Merwedekanaal.

Locatie De woning heeft een uitstekende ligging! Je woont hier met uitzicht over de fraaie groenstrook van het Merwedeplantsoen èn het Merwedekanaal. In de zomermaanden komt de Merwedekade volledig tot leven: in het Merwedekanaal wordt gezwommen, gesupt en genoten van het water. Het aangrenzende Merwedeplantsoen wordt gebruikt als een verlengde van de tuin en fungeert als een ontmoetingsplek waar buren en vrienden samenkomen. Een prettige, sociale omgeving met ruimte voor contact en privacy. Verder ben je op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf of aan de overkant aan de Oranje Vrijbuiterskade met het gezellige koffietentje Cupp! Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog. In de late middag en op zaterdagen is de speelvoorziening afgesloten waardoor de rust volledig terugkeert. Merwedekade 123 is een bijzondere woonplek waar groen, water, uitzicht en voorzieningen samenkomen.

Indeling Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. Direct vallen hier de fraaie, originele tegellambrisering en het authentieke glas-in-loodraam met deur op. Via deze hal heb je toegang tot de trapkast, trap naar de eerste verdieping en de sfeervolle, lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 8.0x3.0m) beschikt over een prachtige erker aan de voorzijde, hoog plafond en een mooi visgraat pakketvloer. De eetkamer biedt toegang tot de moderne keuken (ca. 6.6x2.0m), deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is een separate toilet bereikbaar en een kastruimte met opstelplaats voor de wasmachine. De achtertuin is gelegen op het oosten, via deze tuin heb je toegang tot een berging en vind je een deur naar een besloten achterom.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer (ca. 2.6x2.4m) beschikt over een douche en wastafel. Via deze badkamer heb je toegang tot het dakterras met uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.7x3.0m) is voorzien van een groot raampartij en een inbouwkast. De lichte slaapkamer (ca. 3.0x3.0m) beschikt ook over een inbouwkast en een groot raampartij met uitzicht over het groen en het water van de Merwede. Naast deze slaapkamer vind je een separate toiletruimte.

Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping. De zolderverdieping (ca. 5.9x4.2m) beschikt over twee ruime dakkapellen, waardoor een royale en lichte verdieping is ontstaan. Deze ruimte kan worden gebruikt als werkkamer maar dankzij de indeling en afmetingen is het goed mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Hierdoor is deze verdieping flexibel inzetbaar en eenvoudig aan te passen aan veranderende woonwensen.

Bijzonderheden • Ruime instapklare woning aan het Merwedekanaal in de populaire Dichterswijk; • Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; • Woonoppervlakte van 96m2; • Ruime voor- en achtertuin met berging, bereikbaar via achterom; • Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel Remeha Avanta (2024); • Energielabel C (o.a. voorzien van dubbel glas/HR++glas en vloerisolatie); • Oplevering in overleg.