Marjoleinstraat 20 4451TV Heinkenszand

Deze moderne eengezinswoning uit 2010 aan de Marjoleinstraat 20 is een droomplek voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort én duurzaamheid. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het gezellige dorpshart van Heinkenszand en alle voorzieningen. Dit levendige dorp is al jaren een geliefde plek voor gezinnen, jonge stellen én doorstromers. Niet zo gek, want Heinkenszand combineert het beste van twee werelden: de charme van het dorpsleven én alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is met liefde en zorg onderhouden én slim gemoderniseerd. Dankzij 11 zonnepanelen (2023) en een energielabel A+ ben je verzekerd van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. De CV-ketel (Intergas, 2010) en de gloednieuwe airco (Daikin, 2025, met verwarmings- én koelstand) zorgen het hele jaar door voor aangename temperaturen. Ook de waterontharder (2017) zorgt voor extra luxe. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en de vloer, gevels en het dak zijn volledig geïsoleerd – ideaal voor wie waarde hecht aan energiezuinig wonen.

Je komt binnen in een lichte, ruime woonkamer met een zicht op de tuin. In de tuin is er al rekening gehouden met groei; het heiwerk is al gedaan en dat maakt een eventuele uitbouw prima mogelijk. De keuken is aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, zeer netjes afgewerkt. De badkamer is modern en fris (2010), met alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. Extra pluspunt: de dakkapel (2017) zorgt voor nog meer ruimte en licht op deze verdieping. Bovendien zijn alle ramen voorzien van rolluiken (2017). De de tweede verdieping zijn dan nog eens twee extra kamers te vinden. Leuke kinderkamers of extra hobbyruimte: het kan allemaal. Als klap op de vuurpijl is er een derde laag: Op deze zolder is een praktische vliering gerealiseerd, ideaal als bergruimte.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een tuinhuis en overkapping (beide uit 2017) – perfect voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon lekker relaxen. De externe berging van 8 m² biedt volop plek voor fietsen en tuinspullen. Er is een vrije achterom.

Alles is keurig onderhouden: schilderwerk buiten, mechanische ventilatie aanwezig; rookmelders op elke verdieping. Parkeren? Gewoon gratis voor de deur, zonder vergunning.

Duurzaam, comfortabel en zorgeloos wonen? Hier kan het! Met energielabel A+, zonnepanelen, volledige isolatie en moderne installaties is deze woning klaar voor de toekomst. Alles is netjes gedocumenteerd en recent onderhouden – je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen! Dit is echt instapklaar.