Raadhuisstraat 12 4414AJ Waarde

Aan de prachtige Raadhuisstraat 12 te WAARDE bieden wij u deze forse half vrijstaande woning met royale leefruimte én inpandige werkplaats aan.
Deze woning is met zorg en liefde onderhouden en dat is tot in de kleinste details terug te zien.
Het pand heeft een volume van maar liefst 827m3 en staat op een heerlijke kavel grond van 575m2.
Het geheel is in de sneeuw gefotografeerd en dat pakte zo mooi uit dat we niet aan AI hebben gevraagd om ze ‘groen’ te fotoshoppen maar u als kijker te laten meegenieten van de prachtige reportage van deze fraaie woning in de sneeuw!

Bouwjaar: 1950
Woonopp: 173m2
Inhoud: 827m3
Perceelopp: 575
Energielabel: D

Indeling begane grond:
Entree in de ruime hal met toegang tot het woongedeelte, de werkplaats en de bijkeuken, in de hal bevindt zich de uitgebreide en geheel vernieuwde meterkast.
Voorts komen we in de living van de woning die inclusief de tuinkamer bijna 50m2 aan oppervlakte meet en voorzien is van een prachtige eiken houten vloer (m.u.v. de tuinkamer). Voor de gezellige sfeer en directe warmte op koude dagen is er een elektrische haard welke op afstand bedienbaar is en veel warmte geeft.
De tuinkamer is grotendeels uitgevoerd in glas inclusief een brede schuifpui voor direct toegang tot het terras, wat een heerlijk plek om te zitten!
De keuken heeft zeer recent een makeover gehad en is voorzien van nieuwe greep loze deuren. Het werkblad is uitgevoerd in graniet en er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Er is nog een gezellig barzitje aanwezig voor een snelle kop koffie. Deze  keuken ziet eruit om door een ringetje te halen!
In de hal vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping en tevens is hier de toegang tot de grote en droge kelder.
Verder op de begane grond de ruime bijkeuken met aansluiting voor het witgoed, de CV-opstelling (Intergas bwjr. 2020) en een separaat toilet met fonteintje.  

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers waarvan er twee een vaste kast hebben. De afmetingen zijn respectievelijk ca. 4.50m2, 10m2, 10.10m2 en 10.90m2.
Ook de grote badkamer bevindt zich op de eerste etage, deze heerlijke welnessruimte is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, kastruimte, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Het geheel is betegeld uitgevoerd in zachte aardetinten. Wat een fijne ruimte deze badkamer!

2de verdieping:
Bereikbaar middels losse trap, het betreft hier een krappe bergzolder welke niet geheel bevloerd is.

Werkplaats (inpandig):
Mede door deze ruimte is deze woning zo interessant omdat het evenzovele mogelijkheden biedt m.b.t. mantelzorg, praktijkruimte, hobbyruimte of kantoorruimte.
De werkplaats is toegankelijk door twee houten deuren, inpandig en toegankelijk vanuit de woonruimte. Momenteel worden er op de grote zolder (bereikbaar middels vaste trap) van de werkplaats vogels gehouden en daarom zijn er geen foto’s van gemaakt. Uiteraard laten we u deze ruimte tijdens de bezichtigingen zien. Mocht u deze zolder bij het woongedeelte wensen te betrekken dan is een aantal van ca. acht slaapkamers in totaal (inclusief bestaande) makkelijk haalbaar.
In de werkplaats bevinden zich nog twee kantoortjes en door de dubbele deuren betreden we nog een berging/werkplaats met een oppervlakte van 21m2.

Tuin:
Gelegen op het Zuidwesten schijnt hier altijd de zon, de tuin is keurig onderhouden en het terras achter de woning is vrijwel geheel overdekt. Achterin de tuin staat een tuinhuis.
Er is tevens nog een kleine stenen berging aanwezig met volière, ook daar verblijven momenteel vogeltjes dus geen binnen foto’s.

Algemeen:
Raadhuisstraat 12 te Waarde betreft een zeer groot pand met vele mogelijkheden. Het verkeerd in zeer goede conditie en is instap klaar!
Vrijwel alle kozijnen (deuren uitgezonderd) zijn van kunststof met dubbele beglazing en tevens is het pand grotendeels voorzien van rolluiken. Zowel de boven -als de benedenverdieping zijn voorzien van airconditioning.
Er zijn 16 stuks zonnepanelen aanwezig en de woning heeft een royale tuin van 575m2 met een vrije achterom. De vele mogelijkheden zoals het combineren van wonen en werken maken deze woning interessant maar ook de locatie kan niet onderschat worden gezien de ligging -zo goed als onder- de schitterende 14de -eeuwse kerktoren van het charmante dorp Waarde.
We kunnen nog veel meer over deze fraaie woning vertellen maar die details krijgt u tijdens de bezichtiging waarvoor u zich in kunt schrijven op info@vandijkmakelaardij.com o.v.v. bezichtiging Raadhuisstraat 12 Waarde.

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.