Kamperfoeliestraat 48 4461NM Goes

Sfeervolle en duurzame jaren '30 woning dichtbij het centrum van Goes

Op een fijne locatie, op korte afstand van het stadscentrum van Goes, staat deze charmante tussenwoning uit 1938 met 3 slaapkamers en tuin met vrije achterom. De woning combineert karakteristieke jaren '30-details met modern wooncomfort en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én verduurzaamd. 

Begane grond Entree met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de ruime eetkamer en woonkamer, gescheiden door stijlvolle en suite deuren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een karakteristieke erker, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en warmte.

Bereikbaar vanuit de eetkamer is een, in 2010, aangebouwde serre, uitgevoerd met een dakraam, lichtstraat en kunststof openslaande deuren. Het dak is voorzien van veiligheidsglas, wat zorgt voor extra comfort en lichtinval.

Via de eetkamer bereikt u ook de hal richting de keuken en toilet. De keuken (geplaatst in 2017) aan de achterzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron-oven en een vaatwasser. Zowel de keuken als de serre zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De gehele woning beschikt over dubbelglas, waarbij de tuindeuren zijn uitgevoerd in HR++ glas. 

Eerste verdieping Hier bevinden zich de badkamer en twee ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamers hebben een mooie balkenplafond en grote raampartijen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping Via de vaste trap naar zolder is de derde slaapkamer te vinden. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is dit een prettige, lichte ruimte met volop mogelijkheden. In een aparte ruimte bevindt zich de cv-installatie. 

Duurzaamheid en comfort De woning is goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie en beschikt over dubbelglas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2023 en een zonneboiler van 120 liter. Daarnaast zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2018, wat resulteert in lagere energielasten en een duurzame woonoplossing. 

Tuin De tuin is via twee manieren te bereiken, via de keuken en door de openslaande deuren in de serre. Buiten en binnen zijn op deze manier altijd met elkaar verbonden. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een vrije achterom.

Omgeving  De woning is gelegen in de rustige, karakteristieke Bloemenbuurt van Goes. Op een aantal minuten lopen staat u midden in het stadscentrum van Goes. Daarnaast is ook de Veste op korte afstand, waar voldoende ruimte is voor een wandeling of ontspanning langs het water. 

Pluspunten van deze woning:  - Op loopafstand van het centrum van Goes - Bouwjaar 1938 met karakter en originele details - Duurzame uitbouw met kunststof kozijnen - Keuken en toilet vernieuwd in 2017 - Vloerverwarming - Cv-ketel (2023) en zonneboiler (120L) - 8 zonnepanelen (2018) - Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd (2024) - Vrije achterom

Bent u op zoek naar een fijne duurzame eengezinswoning nabij het centrum van Goes? Plan dan een afspraak in voor een bezichtiging via 0113-251 000 of mail naar goes@sinke.nl.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Ook zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.