Molenvlietsestraat 26 4691BV Tholen

Een echt gezinshuis! In een geliefde straat in het centrum van Tholen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een grote vrijstaande dubbele garage én een multifunctionele ruimte achterin de tuin. Ideaal voor wie extra bergruimte, een werkplek aan huis, hobbyruimte of kantoor zoekt. Binnen valt meteen op hoeveel ruimte er is en hoe strak en verzorgd alles is afgewerkt. De huidige eigenaren hebben de afgelopen tijd zichtbaar veel geïnvesteerd: de keuken is vernieuwd, de begane grond is voorzien van een pvc-vloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd en ook het toilet is recent vernieuwd. Daarnaast zijn de CV-ketel, het Brink heteluchtsysteem en de MV-unit aangepakt, zijn op zolder twee nieuwe Velux dakramen geplaatst én beschikt de woning over 16 zonnepanelen, wat zorgt voor extra comfort en lagere energielasten. Daarmee staat er een comfortabele, goed onderhouden woning met een sterke basis waar je zo in kunt. Qua ruimte verrast de woning met een royale zit- en eetkamer en veel praktische kastruimte en de woonkeuken is compleet ingericht. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met toegang tot het dakterras. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Een huis waar al enorm veel is gedaan, waardoor je direct kunt genieten van de ruimte, het comfort en de mogelijkheden. Hier hoef je alleen nog je spullen neer te zetten; welkom thuis!

Begane grond: Ruime hal/entree met de meterkast (9 groepen, PV-panelengroep, kookgroep en aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegeld staand toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de eetkamer.

Eetkamer: Aan de voorzijde gelegen eetkamer met een fijne lichtinval en praktische bergkasten. Via fraaie schuifdeuren is er een mooie doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. De ruimte is in 2025 verzorgd en eigentijds afgewerkt met een pvc-vloer, strak gestucte wanden en vernieuwde binnendeuren.

Woonkamer: Brede en fijne woonkamer met dezelfde verzorgde afwerking als de eetkamer. Dankzij de airco is het hier het hele jaar door comfortabel. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor veel licht en een prettig contact met buiten, terwijl de keuken direct bereikbaar is..

Woonkeuken (2024): De landelijke keuken is in een hoekopstelling geplaatst en vormt een gezellige woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een BORA 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, korfladen, spoelbak en een close-in boiler (8 liter). Kortom; een verzorgde en complete keuken!

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap naar de tweede verdieping. De recent gelegde laminaatvloer is netjes doorgelegd in alle slaapkamers. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en vernieuwde binnendeuren, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Slaapkamers: Drie slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamers twee en drie bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van handmatige rolluiken. Fijne, goed indeelbare kamers met een verzorgde afwerking.

Badkamer: Geheel betegelde badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, staand toilet en bidet. Via een deur is er directe toegang tot het dakterras, wat zorgt voor prettig licht en extra ruimte. De badkamer is netjes onderhouden, maar in afwerking enigszins gedateerd.

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, een riante berging en de technische ruimte. Hier bevinden zich de omvormer van de 16 zonnepanelen, een Intergas CV-ketel (2025), de mechanische installatie (2025) en het Brink heteluchtsysteem (2025). Daarnaast zijn er twee kunststof Velux-dakramen geplaatst in 2025, wat zorgt voor prettig daglicht op deze verdieping.

Slaapkamer 4: Fijne zolderkamer met laminaatvloer, knieschotberging en Velux-dakraam.

Tuin: Ruime voortuin met sierbestrating, zonnescherm en vlaggenmast. Een verzorgde entree die meteen een nette eerste indruk geeft.

Onderhoudsvriendelijke, op het zuidoosten gelegen achtertuin met sierbestrating, houthok en wateraansluiting. Daarnaast is er een zonnescherm (doek vervangen in 2025), een overkapping, een vrije achterom en toegang tot de multifunctionele ruimte en de garage. Een fijne buitenruimte met een goede zonligging.

Garage: Extra brede en praktische garage van circa 5,30 x 5,97 meter, voorzien van elektra en een elektrisch bediende eikenhouten sectionaaldeur. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de garage over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Multifunctionele ruimte: Praktische en veelzijdige ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte. Direct bereikbaar vanuit de tuin en in verbinding met de garage, wat het gebruik extra flexibel maakt. De ruimte is voorzien van een keukenblok en een toiletruimte met sanibroyeur en is volledig geïsoleerd en vernieuwd in 2026.

Algemeen: - Ruime gezinswoning in het centrum van Tholen; - De woning is recent grotendeels gemoderniseerd; - Extra brede garage met bergzolder; - Multifunctionele ruimte, ideaal voor werken aan huis of hobby; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Vier slaapkamers; - Achtertuin met overkapping en vrije achterom; - Gelegen op loopafstand van winkels, de jachthaven en het oude centrum; - Energielabel C; - Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.