Op zoek naar een ruime, volledig in 2025 gemoderniseerde en karakteristieke bovenwoning? Dan is deze bovenwoning, gelegen op de 2e en halve 4e verdieping aan de Van Cittersstraat 37 precies wat je zoekt!

Dit mooie en lichte 3-kamer appartement met balkon is gelegen op de 2e en halve 4e verdieping. De woning is voorzien van diverse (originele, o.a. glas-in-lood) elementen, maar in 2025 volledig gemoderniseerd waardoor het werkelijk instap-klaar genoemd mag worden.

De locatie? De woning is gelegen in de historische woonwijk het Nieuwe Westen, dat zich kenmerkt door diverse brede straten, lanen, pleinen en singels. Ook kent deze buurt een riante mix van mooie en gezellige winkelstraten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Rotterdam, met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Houd je van het "Groene Leven", dan zijn het Roel Langerak- en Vroesenpark makkelijk te bereiken.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Entree middels gedeelde voordeur, met karakteristieke terrazzo vloer en trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, de trap naar de vierde verdieping en een ruime meterkast.

De lichte en zeer ruime rechthoekige doorzonwoonkamer met karakteristieke erker met originele glas-in-lood ramen. Hier vindt u nog oog voor detail. Dankzij de goede indeling richt je de ruimte eenvoudig in naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer bereik je via een tussenhal de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, design afzuigkap en biedt o.a. ruimte voor een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor al je servies en kookgerei.

Vanuit de keuken loop je zo het balkon op, waar je kunt genieten van een prachtig groen uitzicht en de middag- en avondzon.

Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer, of hobby-/werkkamer. Deze kamer van ca. 5m² ligt aan de voorzijde en kun je geheel naar eigen wens inrichten.

4e halve verdieping:
Op de ruime overloop bevindt zich de CV-combiketel (2025) en heb je toegang tot de badkamer en de tweede slaapkamer.

De tweede slaapkamer van ca.16m² is verrassend royaal, voorzien van dubbel glas en keurig afgewerkt. Een fijne kamer die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten.

De nieuwe badkamer is licht en ruim, afgewerkt met tijdloze betegeling. Hier vind je een royaal ligbad met douchefunctie, een design radiator en een wastafel met stijlvol meubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor je wasmachine en droger te vinden.

Het gehele appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1925, volledig gemoderniseerd in 2025
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 100m²
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2025
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele-beglazing
• Energielabel: B
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 113,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer
• Recent is Van Cittersstraat 35 en 37 volledig onderkelderd (hierbij is ook de fundering gecontroleerd op gebreken).
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.