Sluismeesterstraat 26 3077GZ Rotterdam

Instapklare, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met luxe woonkeuken, extra ruime woonkamer en een hotelwaardige badkamer – gelegen op eigen grond met parkeren op eigen terrein. Deze degelijk gebouwde woning is ruim van opzet (woonoppervlakte 143 m2) en heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Totale perceelgrootte van 210 m2.

Highlights van de woning: * Energielabel A * EIGEN GROND * Voorzien van airconditioning, zonnepanelen en hybride warmtepomp * Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein

Begane grond: - Entree, hal met een handige ingebouwde schuifkast, meterkast en toiletruimte met een ingebouwd toilet en een fonteintje; - Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar; - Royale L-vormige woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van fraaie eiken vloerdelen met vloerverwarming, heeft een strakke wandafwerking en is voorzien van airco; - Open keuken aan de voorzijde met kookeiland ingebouwde inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping: - Overloop met toegang tot het platte dak boven de garage met de mogelijkheid om een dakterras te realiseren; - Grote slaapkamer aan achterzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers) voorzien van airco en twee kastenwanden; - Fraaie en hoogwaardig afgewerkte badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Slaapkamer II aan de voorzijde gelegen.

2e verdieping: - Ruime zolderkamer (slaapkamer III) met en een dakkapel aan de voorzijde en dubbele Velux dakramen aan de achterzijde; - Inloopberging/slaapkamer met Velux dakraam aan de voorzijde van het huis. In deze ruimte bevindt zich ook een afgesloten kast met daarin de CV-opstelling (met CO-melder). Naast die kast is de warmtepomp geïnstalleerd.

Achtertuin: De achtertuin is op het Oosten gelegen en voorzien van een ruimt terras en diverse borders met vaste beplanting. Ook heeft de tuin een fraaie overkapping waarin het op zwoele zomeravonden heerlijk vertoeven is. Kenmerken: * Bouwjaar: 1997 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 143 m2 * Perceeloppervlakte: 210 m2 * Inhoud: 490 m3 * Energielabel A * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Het schilderwerk is tot 2025 onderhouden * Hybride Cv-installatie, ketel van Remeha (2011) en luchtwarmtepomp Mitsubishi Ecodon bouwjaar 2023 * Voorzien van 10 zonnepanelen * Gewenste oplevering: medio eind mei 2026

Juridisch: Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.