Cornelis van Rijstraat 1 3078GK Rotterdam

Lichte en sfeervolle eengezinswoning met 2 slaapkamers, een balkon en een voor- en achtertuin voor optimaal woongenot!

Bij binnenkomst in de woning komt u via de entree in de keuken en het half betegelde toilet. De keuken is vernieuwd in 2024. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat het geheel een open en sfeervolle uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de verschillende vertrekken. De moderne badkamer uit 2024 is van alle gemakken voorzien. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig en twee slaapkamers waarvan één gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde van de woning. Via deze slaapkamer krijgt u toegang tot het balkon gelegen op het noorden. De zolderkamer is te bereiken via de vaste trap.

Cornelis van Rijstraat 1 is gelegen in de wijk IJsselmonde in Rotterdam, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden, onder andere in het winkelgebied Keizerswaard. Voor ontspanning en recreatie ligt het Park De Twee Heuvels op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel tram- en busverbindingen als een snelle aansluiting op uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Kortom, een fijne woonlocatie met een goede balans tussen rust, groen en stedelijke voorzieningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de keuken; - De keuken uit 2024 is voorzien van een inductiekookplaat, koel/-vriescombinatie, oven en vaatwasser; - Toilet; - De woonkamer beschikt over veel lichtinval door het grote raampartij en is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot de achtertuin;

Buiten: - De woning beschikt over een ruime voortuin, gelegen op het zuiden. Via de openslaande deuren van de woonkamer krijgt u toegang tot de achtertuin gelegen op het noorden welke is voorzien van een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De nette en moderne badkamer uit 2024 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - Wasruimte; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon gelegen op het noorden; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;

2e verdieping: - De zolderkamer is te bereiken via de vaste trap en biedt genoeg opbergruimte of als eventuele extra slaapkamer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1941; - Woonoppervlakte: ca. 82 m²; - Inhoud: ca. 335 m³; - Energielabel E; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Voorzien van houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen aan de voorzijde en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel ( 2021| Bosch| eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.