Lotustuin 45 3078KL Rotterdam

Zo kunt u wonen! Ruim, zonnig en uitstekend onderhouden appartement met lift, eigen berging én parkeerplaats.

Bent u op zoek naar een appartement met een praktische indeling op een centrale en goed bereikbare locatie in Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Lotustuin 45 een unieke kans! Het biedt twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, een zonnig balkon en extra opslagruimte in de eigen berging. Daarnaast wordt er een eigen parkeerplaats aangeboden met een vraagprijs van € 17.500.- k.k.

Het appartement is gelegen in de rustige wijk Groot-IJsselmonde in Rotterdam, een vriendelijke en praktische woonomgeving. Binnen korte afstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder de winkels aan het Prinsenplein, het winkelcentrum Keizerswaard op loopafstand en het openbaar vervoer met meerdere bus- en tramhaltes op loop- of fietsafstand, wat zorgt voor snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen. Voor recreatie en groen hoeft u niet ver te gaan: het Park De Twee Heuvels is een prettig lokaal park met wandel- en speelmogelijkheden. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten bij de uitvalswegen.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit mooie appartement!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen en liftinstallatie naar de derde verdieping.

Derde verdieping: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - Bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling; - De ruime woonkamer biedt toegang tot de open keuken en het balkon; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en wasmachineaansluiting; - Twee ruime slaapkamers met lichtinval; - De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator; - Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten.

Het appartement beschikt over een eigen berging en een eigen parkeerplaats (vraagprijs € 17.500,-).

Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2005; - Woonoppervlakte ca. 77m²; - Inhoud: ca. 256m³; - Energielabel A++; - Eigen berging; - Eigen parkeerplaats met een vraagprijs van € 17.500,- k.k.; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 160,85; - Voorzien van houten vloeren; - Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas | 2021 | eigendom); - WTW installatie aanwezig (2025); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Inboedel ter overname in overleg; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

De oplevering kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.