Backershagen 9 3078SB Rotterdam

Op zoek naar een GROTE eengezinswoning? Dan mag je deze niet missen!! 170 m2 verdeeld over drie verdiepingen en in een keurige staat. Welkom bij Backershagen 9! De woning beschikt over een afgesloten terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats.

Ondanks de rustige ligging is de woning zeer centraal gelegen. Binnen no time treft u het NS station, opstapplaatsen voor bus en tram, het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard en diverse uitvalswegen.

De woning beschikt over een afgesloten binnen terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats.

Indeling: Begane grond: * Voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (garderobe) en toegang tot de woonkamer. * Het toilet is in 2022 gerenoveerd, en is voorzien van vloerverwarming en Philips hue spots. * De doorzon woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In het plafond bevinden zich 16 Hue inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De keuken met kookeiland (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbele combimagnetron, koelkast, vriezer, kookplaat inductie, vaatwasser, Quooker en een koffiezet apparaat. Alle apparatuur is van Siemens. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming en een Hue lichtsysteem voorzien van 9 inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De achtertuin is voorzien van keramische tegels, een serre, en houten berging. Ook is er een visvijver ingebouwd met waterzuiveringsinstallatie. Deze kan achterblijven inclusief vissen. Deze is eventueel om te bouwen tot zwembad. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de binnentuin met eigen parkeerplaats. Zowel in de voor- als achtertuin is een wateraansluiting en stopcontacten aanwezig. * De serre(2022) is voorzien van airconditioning en zonwering.

* Op de begane grond zijn alle deuren in 2022 vervangen door stalen glazen deuren.

1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde. * De badkamer (2024) is voorzien van een wastafel, inbouwtoilet, inloopdouche met douchepaneel en een ligbad.

2e verdieping: * Ruime voorzolder met toegang tot de vertrekken. * Er bevindt zich een aparte ruimte voorzien van een geluidsdichte deur waar de wasmachineaansluiting, wtw installatie en opstelling Cv-ketel zich bevinden. * 2e badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, mechanische ventilatie, toilet en wastafel. * Slaapkamer IV bevind zich aan de achterzijde. * Slaapkamer V bevind zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. * Zowel de slaapkamers als badkamer zijn voorzien van inbouwspots.

Kenmerken: * Bouwjaar: 2006 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 170m2 * Perceeloppervlakte: 172 m2 * Inhoud: 553 m³ * Energielabel A+ * Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van eigen airconditioning * Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en voorzien van een afstandbedienbare rolluik die op zonenergie werkt * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2018 * Camera systeem voor en achter. Bij de tuindeur een videofoon. * De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem, inclusief rookmelders op het alarmsysteem. Op afstand te bedienen * Warmte Terugwininstallatie: Stookkosten van deze woning zijn extreem laag, niet alleen door de goede isolatie maar met name door de Warmte-Terug-Win installatie: de afgezogen lucht uit keuken, benedentoilet en badkamer verwarmt de aangezogen lucht van buiten vóór. * Maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin betreft € 40,- per maand * Gewenste oplevering: in overleg.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.